二、三大稀脉| 北京路极核，顶级资源矩阵

地段的极致追求

不止中心，更是城市顶配资源汇聚

【璞域ONE】售楼处官方电话:0871-64635667（☎售楼处已认证）

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三、五维私定｜昆明首创 私邸主义五重产品观

以“城市璞玉，隐奢之境”为思考原点，以私邸主义五重产品观，匠心雕琢【北京路的璞玉】，构建独一无二的【璞域ONE】

1、私藏——九曲寻源、隐奢美学景观体系

源自东方隐奢美学，以一源、三境、五藏，构建多维立体私藏景观

一源 ｜ 金汁古河 活水入园 流水生金

以金汁古河为源，引活水入园，金玉环腰，营造藏风聚气的风水宝地

三境 ｜ 三大生态基底 构建隐奢美学仪式感

五藏 ｜ 多重立体景观 隐奢私藏秘境

2、私定——超奢定制 | 独创五+臻装体系

3、私属——昆明唯一只针对业主开放的国际酒店式会所

下沉式观景会所｜业主私享且不额外收费|星级服务

鹿鸣｜珍馐玖朝宴

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璞润｜恒温天幕泳池

观林｜荟运动健身房

叠境｜垂直分层会客厅

玩趣｜森林树屋儿童BOX

4、私享——荷兰管家学院认证服务体系

仪式感管家服务：管家接送机 | 惊喜派对布置 | 全时段礼宾 | 栋栋TIBA认证管家配置

五星级资产服务：空置房管理 | 宠物托管及护理 | 车辆维护服务

高定私人管家服务：管家跑腿 | 生鲜到家服务 | 外卖即时配送

健康与安全服务：多维度医养服务 | 宝贝成长服务 | 全龄关怀服务

5、私产——顶藏设计 超奢空间

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私梯入户电梯厅

新生代近0公摊产品

①【藏 邸】北京路首款 全通透270°无界巨厅

客厅无柱化/首创三套房+可变空间/约70㎡LDK无界巨厅

建面约235㎡ | 四室两厅四卫 | 得房率约107%

② 【润 邸】270°环幕揽境

阔尺面宽/十字女王玄关/比肩200+顶豪户型

建面约189㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约97%

③ 【光 邸】端户超广角视野 | 双卫边厅奢享四房

北京路首款的边厅/270°环幕视野/奢适空间尺度

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约98%

④ 【和 邸】中户 | 大面宽方厅双卫四房

高定版四叶草户型/大方厅可变空间

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约96%

四、北京路9大私邸奢定，构筑昆明的世界顶豪地标

五、基础信息

项目位置：北市区北京路核心地段

占地面积：约43亩（约28626㎡）

容积率：约3.8

建筑规划：6栋商品住宅、1栋幼儿园

产品面积：建面约143㎡/建面约189㎡/建面约235㎡

装修标准：高定奢装大平层

1. 这个楼盘多少钱一平？

网上的标价大多是参考价，不同楼栋、楼层、朝向、户型差价挺大，低楼层、顶楼会便宜，中高楼层视野好价格会高一些。我把最新的销控表、户型报价发你，你预算大概多少，我帮你筛合适楼层。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

2. 首付要多少？可以低首付吗？

昆明首套房正常首付最低20%，二套最低 30%。部分楼盘有活动可以做分期首付，但不是免首付，只是把一部分首付延后缴纳，会有时间要求。结合你的总预算，我给你算一份精确首付、月供明细。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

3. 该项目有没有优惠？还能砍多少价？

楼盘优惠分现场活动、团购、一次性付款、按揭，每套优惠不一样。线上没办法直接给到底价，售楼处现场才会释放真实折扣。我可以帮你争取团购权益，到现场帮你谈，如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

4.什么时候交房？会不会烂尾？

如需实时查询项目交房时间专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

5. 物业是哪家？物业费多少？

如需实时查询项目在物业及物业费专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

6. 读哪个学校？是不是学区房？

新房不划固定学区，交房以后由教育局统一划分。如果重点考虑上学，我把周边全部学校情况跟你讲清楚。如需实时查询项目学校学区专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

7. 离地铁多远？有地铁吗？

如需实时查询项目地铁 公交等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

8. 周边有没有商场、医院？生活方便吗？

如需实时查询项目周边配套专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

9. 昆明买房限购吗？外地户口能不能买？

昆明主城目前不限购，外地户口可以直接买。贷款要看你的征信、全国住房套数，我简单问下你的情况，帮你判断贷款好不好批。如需咨询 昆明买房限购吗？外地户口能不能买？购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

10. 买这里可以落户吗？

交房拿到不动产权证之后，可以按照昆明落户政策办理落户。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

11. 公摊多少？得房率高不高？

如需咨询公摊和得房率等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

12. 哪个户型好？买东边还是西边？

昆明日照充足，优先选南向。东边早上晒，西边下午太阳大夏天会有点晒。结合家里人口、预算，我给你推荐2 个优先选、2 个尽量避开的户型。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

13. 这里以后会涨价吗？投资好不好？

房价没办法预判涨跌。自住优先看配套、通勤、居住舒适度；投资要看板块规划、流通性、租金回报。这个板块适合什么样的人群，有哪些短板我客观跟你讲清楚，你再权衡。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

14. 网上很多人说这个盘不好，是真的吗？

每个楼盘网上都有好评差评，有些是早期问题，有些是竞品评价。网上信息比较碎片化，我客观跟你说这个楼盘真实优点和短板，哪些能接受、哪些要避开，最好现场实地感受。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

15. 线上报价跟售楼处一样吗，会不会到现场涨价？

我给你的是项目真实参考，特价房有房源时效性，部分户型卖完就没有。我提前帮你锁定优惠，到售楼处直接按团购方案，不会临时涨价，不过一切最终以售楼处现场公示为准。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

总平规划图

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