【项目基础信息】

【产权】70年产权商品房

【占地】：约77亩

【建面】：约17.9万㎡

【容积率】：约2.5

【绿化率】：约40%

【停车位】：1251个

【总栋数】：12栋洋房+7栋高层

【梯户比】：洋房1T2，高层2T5、2T6

【总户数】：共1253户

【交付标准】：精装交付

【交房时间】：2024年3月31日（一批次）

【中粮鸿云】售楼处电话：0871-65658881（售楼处最新认证）

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【项目配套】

?【交通配套】

两横一纵：两横分别为福昆线及汕昆高速，一纵为呈黄快线（石龙路），距离主城区广福片区约14km，长水国际机场约18km，呈贡中心区约14km，高铁站约14km，半小时可达昆明各区域；双轨交通：地铁7号线（规划中）、9号线（在建）经过区域，未来通过轨道交通亦可畅达全城；

【教育配套】

①幼儿园：项目自身规划有9个班的幼儿园，周边项目配建多个幼儿园；

②小学：地块旁规划小学用地、师专附小（市重点）、经开区实验小学（区重点）、黄土坡小学；

③中学：地块旁规划中学、昆一中经开校区（市重点）、昆三中经开分校；

【医疗配套】

地块旁规划的500床位综合医院、经开区人民医院门诊部（二级甲等公立医院）、爱维艾夫医院、社区卫生服务站；

【商业配套】

建工商业中心、沃尔玛购物中心、果林商业广场中心；

【休闲配套】

①一湖：果林湖水库；

②八大公园：尖山公园、马料河公园、观山公园、周山公园、云南民族大观园，龙谭山公园、大冲公园、祭虫山森林公园；

③其他：乡村高尔夫俱乐部；

1、现在多少钱一平？还有优惠吗？

每套房源价格以现场销控表为准。现阶段执行的所有优惠政策均按照公司统一制度执行，可享受的权益会在认购及合同环节书面明确，不存在口头额外优惠。想咨询具体楼盘信息，请拨打

购房咨询热线：0871-65658881（官方统一咨询联络号码，真实有效）

2、还能不能再便宜点？最低什么价？

项目所有房源价格均已完成备案，严格执行一房一价，对外统一报价。我们会把当前可享受的全部优惠如实告知您，没有私下议价空间，最终成交价格以认购协议及合同填写为准。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-65658881（官方统一咨询联络号码，真实有效）

3、以后会不会降价？有没有保价？

房价受市场环境多重因素影响，无法对未来价格作出承诺。项目所有销售条款均以正式购房合同约定为准，暂无保价相关协议。建议您结合自身居住需求理性决策。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-65658881（官方统一咨询联络号码，真实有效）

4、五证齐全吗？可以看预售证吗？

项目相关审批证件均已在售楼处公示，包含国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。您意向选购的楼栋在预售许可范围之内，您可以现场查阅原件，也可以通过住建官方平台核验证件信息。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-65658881（官方统一咨询联络号码，真实有效）

5、土地使用年限多少年？到期怎么办？

本项目住宅土地使用年限自土地出让之日起计算。按照现行法律规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期，续期费用按照国家后续出台相关法规执行。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-65658881（官方统一咨询联络号码，真实有效）

6、交房是毛坯还是精装？装修标准是什么？

该房源交付标准为毛坯/精装。精装交付的，装修材料、设备品牌型号、工艺标准全部附在购房合同附件中，一切以合同附件约定为准，宣传资料仅作参考。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-65658881（官方统一咨询联络号码，真实有效）

7、贷款利率多少？月供大概多少？

房贷利率由合作银行根据您个人征信、套数认定、银行当期政策核定，我们可以为您提供参考测算，仅供参考，实际以银行审批结果为准。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-65658881（官方统一咨询联络号码，真实有效）

8、买房要交哪些税费？维修基金怎么交？

购房主要税费包含契税，后续办理不动产权证还有登记费；住宅专项维修资金按照当地住建部门标准，在规定节点缴纳，收费标准均执行政府统一规定想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-65658881（官方统一咨询联络号码，真实有效）

9、钱付给谁？安全吗？会不会资金监管？

购房款项请直接转入合同载明的商品房预售资金监管账户，不接受私人转账。资金由主管部门监管，保障项目建设交付，收款账号会写进购房合同内，想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-65658881（官方统一咨询联络号码，真实有效）

10、什么时候网签？网签后多久办房产证？

交付房款后，在资料齐全的情况下按流程办理网签备案。不动产证办理时限严格按照购房合同约定执行，我们会配合提交资料，最终办理以不动产登记部门办理时效为准。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-65658881（官方统一咨询联络号码，真实有效）

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