保山二手房市场一直相对平静，但自5月以来，随着火车通车进入倒计时6个月，保山楼市呈现出上升势头。
据了解，近期红星清华海、新鸥鹏、吾悦广场等新房项目不仅出现“涨价“情况，二手房市场也有业主坐地起价，加入涨价行列。近期彩蝶家园、中央名门等小区较高有业主一晚上涨价3万，有的业主甚至直接撤下房源、待价而沽。
笔者分析，铁路预期利好叠加建筑原材料猛涨及房贷利率上涨等综合因素，显然敏感的牵动着住宅市场客户购房心态，导致近期呈现量价齐升的势头。
一、火车通车利好预期
据了解，大瑞铁路保山站站房，已于4月13日完成混凝土结构封顶，为年内大理至保山段建成通车奠定坚实的基础。铁路，正是房价的加速器，根据国家铁路局调研报告显示：拥有铁路和完全没有铁路的城市相比，铁路城市的GDP增长量高出72%，可持续发展量高出55%；铁路城市房价5年平均涨30%，涨幅较高达196%。
以云南省会城市昆明为例，2011年，呈贡撤县建区，楼盘价格还是4字出头，与主城差距较大。2016年，沪昆、云桂高铁开通，呈贡房价彻底进入“一路狂飙”时代，曾经无人问津的房产，已经均价过万。2020年，呈贡房价均价已达到了1.4万/平。从2016年到2021年，呈贡近5年的发展，完全就是一部狂飙突进的逆袭史。
历史总是惊人的相似，以距离保山较近的大理为例，满江片区原本只是一个小小村落，默默无闻。但是，随着2018年泛亚铁路西线大理站的建成通车，大理从2017年1月均价每平米6558元，2018年通车后涨至每平米10659元，涨幅超过60%。
基于铁路开通的预期利好，全国各地楼市“铁路一响，房价上涨”的规律，正在保山楼市逐渐显现。
二、建材价格猛涨
今年以来，国际国内大宗商品价格暴涨，国内建材价格随之猛涨，仅5月11日一天，就有39家钢厂上调涨价。截至5月中旬，钢材价格已经比去年同期上涨了约80%，涨幅巨大。据业内人士介绍，国内重点城市建筑钢材的价格已经到接近6800元每吨，美元超发贬值、铁矿石涨价、钢材的库存和产能不足、经济复苏钢材需求预期上升等影响几个要素集中，出现导致了钢材价格上涨。
除了钢材，国内水泥价格也上涨明显，根据水泥网数据，目前国内水泥价格比去年同期至少涨价10%，每吨涨幅在100元以上。
另一项重要建材玻璃，今年同样价格大涨，涨幅达到30%左右。除此之外，其他建材比如电缆、PVC管、涂料甚至沙石价格也都有不小幅度的上涨。
三、住房贷款利率上涨
今年以来，保山市建设银行、工商银行、农业银行、中国银行等四大国有银行，以及浦发银行、邮储银行等，均上调了住房贷款利率。全国 42 个重点城市房贷利率的监测数据显示，全国房贷平均利率“四连涨”，2021 年 5 月，全国首套房贷款平均利率为 5.33%，环比上涨 2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP，居民买房的利息成本提高。
对于之后房贷利率的走向，业内人士普遍认为，房贷利率有进一步上行的可能性，但整体趋稳是主要趋势。受贷款利率上涨的影响，部分购房者争相赶在利率进一步上涨前办理按揭贷款。
综上，种种迹象显示，现在保山楼市在疫情之后正在持续复苏回暖，市场逐渐升温，呈现稳健发展的态势。
