很多购房者买房时往往为了追求低价，会存着侥幸的心理去买一些顶账房或者低价房，他们关注更多的是户型、价格、位置、购房合同等，却忽略了项目的一些相关证件。比如说五证，什么叫五证?买了五证不齐的房子会怎么样?小编为你一一解答。
一、五证指什么：
“五证”是指房地产商在预售商品房时应具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
二、五证不齐存在的风险
2月17日，央行公布的“四季度货币政策执行报告”中明确中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面趋紧，拒绝给“五证”不全开发商提供贷款。
对于购房者来说，五证不齐存在的风险有：
1、房产证拿不到
根据相关规定，如果开发商没有《国有土地使用证》，就不具备建房资格，就算建了房子也是违规;而没有《商品房预售许可证》开发商就不符合售房要求。购房者买了这样的房子无法在房管局备案，因此房产证根本办不下来或要很长时间才办下来。如果拿不到房产证，从法律角度上讲，即使购房者付了房款，房子也依然不是购房者的。
2、房屋质量没有保障
开发企业没有五证，也就是说开发商根本就没有建造商品房的资质，如果开发商“五证”不全，也就说明开发商可能在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子很可能质量上没有保障。
3、商用住宅要分清
一般商住用地产权年限多数是40年，住宅用地产权年限则为70年。如果购房者不看“五证”或开发商“五证”不全，那么就无法了解房屋的性质，一旦开发商把商住用地建的房子当做住宅用地建房卖给购房者，就等于购房者购买的住宅用地的使用年限缩短了30年。
4、一房多卖
“五证”不全还会出现开发商一房多卖的情况，这边刚签订买卖合同，转头就又卖给了别的买家，这样的情况很多，而且维权也会很麻烦。
由此可见，买房不管是用于自住还是投资，都必须选择证件齐全的项目，这样才能在政策有所变化时尽可能维护自己的权益，同时降低买房的风险。
记者从包头房地产网了解到的数据来看，2017年取得预售证的楼盘有：
全国两会接近尾声，政府一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，坚持房屋的居住属性。作为购房者来说，许多人买套房子甚至花了一辈子的积蓄，所以在选择项目时一定要慎之又慎，尽量选择一些大品牌、大开发商开发的项目，而作为开发商来说，在具备“五证”的前提下，以市场为主满足多层次需求 ，这样才能走的更加长远。
