新浪财经讯 12月31日消息，罗振宇2019-2020时间的朋友跨年演讲在上海开讲，今年的主题是基本盘，即“那些改不了、夺不走、丢不掉的东西”。
罗振宇提到过去房产中介只是连接人和房，有人要买房，有人要卖房，是房和人的连接器。可是要知道今天的中国尤其是二手房市场变了，今天很多都是改善型住房。什么意思呢？我要买一套房，我必须把现在住的这套房卖了才有钱买，但是谁买你这套房呢？他还得把他那套房卖了才能买你这套房，很多都是连环的，没有人有那么多现金，这是一个极其普遍的现象。
现场图片呈现18个城市的典型数据，买房的成交时间从26天现在延长到39天，卖房的成交时间，你把房产的这个户挂出去，原来是62天可以成交，现在109天，要三个月。你看，这就变了。“房产中介靠花言巧语，靠套路，然后逼着你、诱惑你瞬间成单的机会几乎不存在。”
一个干房产中介的人必须获得这个用户，甭管是买主还是卖主深刻的信任，才有可能做成这一单。而且还有一点，因为卖了一套房才能买一套，卖了这一套才能买下一套，所以很多房产交易成为一个连环交易。现在很多大的房产公司通常都是8个经纪人才能够成交一单生意。“你卖一套房，那个佣金要8个经纪人分，因为牵扯到非常复杂的内部协作。”罗振宇表示。
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