2019年热点城市土地市场“退烧”明显，楼市调控延续“房住不炒”，但灵活性增强，“一城一策”开始试点。房企“融资潮”持续汹涌，400余家房地产开发商宣布破产。300万以下城市取消落户限制，多城放松人才落户解救“限购”。
以下为搜狐焦点网盘点的2019年影响全国楼市的那些大事件：
1、坚持房住不炒定位
2019年4月19日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。其中，44字定调房地产市场。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
2、稳步推进房地产税立法
2019年《政府工作报告》指出，要深化财税金融体制改革，健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。与2018年《政府工作报告》的表述相比，今年的房地产税立法从“稳妥推进”变为“稳步推进”。
3、楼市“一城一策”调控加深
目前福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地已相继提出将按照“一城一策”原则制定有针对性地楼市调控政策。在目前楼市调控取得阶段性成果、房价保持在稳定区间波动的背景下，业内对于未来政策调整的预期有所加大。
4、446家房企破产
截至11月20日，房地产开发商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产。报道结合经济学家马光远“未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉”的观点，得出房地产行业寒冬已来的结论。
5、国务院发布《6个新设自由贸易试验区总体方案》
8月26日，国务院发布了《6个新设自由贸易试验区总体方案》。《方案》显示，将在山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江设立自由贸易试验区。其中，河北自贸试验区的实施范围119.97平方公里，涵盖四个片区：雄安片区33.23平方公里，正定片区33.29平方公里（含石家庄综合保税区2.86平方公里），曹妃甸片区33.48平方公里（含曹妃甸综合保税区4.59平方公里），大兴机场片区19.97平方公里。
6、多城加入“抢人大战”
今年四月以来，海南、杭州、呼和浩特、宁波、苏州吴中区等相继出台人才政策，在购房补贴、开放落户等条件下吸引人才流入。各地的“人才之战”也加速升级。其中，呼和浩特市提出符合条件的本科及以上学历应往届已婚毕业生可半价买房，宁波市则指出引进人才可获较高60万元购房补贴和800万元安家补助。
7、300万以下城市取消落户限制
12月25日，中办、国办印发的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》正式向社会公布。其中明确，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。
8、房贷利率大变革
据央行公告，自2020年3月1日起，重新调整存量房贷利率，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择，一种是转换为固定利率，一种是LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。原则上转换工作应于2020年8月31日前完成。
9、中央经济工作会议定调2020年房地产
中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行。会议中指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
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