房地产开发企业、房地产经纪机构：
为加快我市新房、二手房市场置换流通速度，充分激发房地产市场内生动力，进一步满足人民群众的改善性住房需求，切实减轻市民购房负担，保定市房地产业协会、保定市房地产中介服务协会联合推出“美好安居，以旧换新”活动。现面向我市各房地产开发企业、房地产经纪机构作如下倡议：
一、积极参与
各房地产开发企业、房地产经纪机构应积极参与“美好安居，以旧换新”活动，为“以旧换新”的购房者提供优质、高效、便捷的服务。
二、参与渠道
支付宝搜索“乐居换新购”登录平台，查看参与活动的项目，线上点击“以旧换新”入口报名登记，也可以在项目现场，根据工作人员提示指引完成报名。
三、活动方式
住房“以旧换新”活动，采取开发企业、经纪机构、购房者三方联合的方式进行。即购房者与开发企业签订新建商品房意向购买协议、线上缴纳意向金，同时与经纪机构签署二手房销售委托协议。在以上协议中约定，开发企业为购房者锁定意向房源不少于90天（同一时段，购房人仅能锁定一家开发企业的新房房源，锁定房源套数可与开发企业协商）。二手房销售机构在锁定期加速推动房屋出售。
若二手房在锁定期间成功售出的，则认购协议继续履行，并可将二手房售房款转化为新房购房款；未成功售出的，购房者可与开发企业、经纪机构共同协商；如选择延长，三方续签相关协议；如选择不延长，10天内无条件全额退回房源意向金，购房者无需承担任何违约责任。
四、活动时间
五、有关要求
各房地产开发企业应优先甄选改善型住宅项目，参与“以旧换新”活动，并提供相应优惠给购房者。
各经纪机构接受消费者委托后，应通过多种渠道促进二手房去化。各开发企业、经纪机构、平台公司应掌握、落实“以旧换新”服务模式，加强沟通衔接，在新房项目、经纪门店安排工作人员及时对接服务购房者。
特此倡议，望踊跃参与、严格遵行！
附件：“换新购”服务模式问答
咨询电话：0312-7242499
保定市房地产业协会
保定市房地产中介服务协会
2024年6月22日
附件
“换新购”服务模式问答
1.为什么要推出“换新购”服务模式?
推出“换新购”服务模式，主要是为更好发挥一、二手房市场梯度消费和联动效应，提升购房者换房效率，支持“以小换大”、“卖旧换新”等住房需求，让购房群体切实减负担、得实惠，促进房地产市场良性循环和平稳健康高质量发展。
2.“换新购”服务模式有助于为购房者提供哪些创新服务?
“换新购”服务模式有助于为购房者提前锁定新建商品住房意向房源，加速二手房出售，同时鼓励开发企业、经纪机构为参与“换新购”的购房者提供专属房源和优惠方案。
3.购房者可通过什么渠道了解“换新购”房源等信息?
购房者可通过支付宝平台搜索“乐居换新购”，查询在售新建商品住房项目“换新购”专属房源、优惠方案、合作经纪机构和联系方式等实时更新信息。
4.购房者参与“换新购”可享受哪些专属优惠服务?
（1）新建商品住房项目为参与“换新购”的购房者提供专属优惠方案、VIP 看房、绿色通道等专属服务。
（2）经纪机构为参与“换新购”的购房者提供线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广及 VIP 看房、绿色通道等专属服务，加快二手房出售。
来源：保定市房地产业协会
