5月17日，国家统计局发布4月份70城房价数据。其中，上海新房房价指数环比涨幅再次位列全国第一，天津、西安等6个城市新房房价环比上涨。
对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。
当天，国家统计局新闻发言人刘爱华在国新办发布会上表示：“今年以来各地区因城施策，不断地在优化房地产政策，从4月份的房地产领域的主要数据情况看，房地产领域继续处于调整期。下阶段要按照中央政治局会议精神，切实贯彻落实党中央的决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产的高质量发展。”
上海新房房价继续领涨全国
根据统计局数据，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。
同比来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。
值得关注的是，4月份，上海新房房价指数环比涨幅位列全国第一，这也是继3月份后上海再度领涨。从前4个月来看，上海已经三度领涨全国。截至4月份，上海新房价格指数已经连续23个月环比上涨，同比则连涨66个月。
除了一线城市，国家统计局数据显示，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点；同比来看，二、三线城市分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。
新京报记者注意到，从具体城市来看，4月份，新房房价指数实现环比上涨的城市仅有6个，分别为天津、太原、上海、西安、平顶山和遵义。
58安居客研究院院长张波分析称：“4月天津、上海、西安新房房价4月环比分别上涨了0.1%、0.3%、0.1%。其中，上海144平方米以上新房房价环比上涨0.7%；西安90平方米以下新房房价环比上涨0.3%。上海市中心高端住宅大量上市对市场的影响非常明显，这也是上海本月是一线城市中唯一一个新房价格环比上涨城市的原因所在。而西安房价环比上涨则是其对西部周边吸聚力提升的表现，因此中小户型价格更为坚挺。”
从70城整体新房房价数据来看，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“4月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.6%，连续11个月下跌，且创下近期最大环比跌幅，跌幅比3月份翻了一倍，扩大0.3个百分点。同时，4月份百强房企和百城新房销售同比均创下近年来最大跌幅，其中百强房企4月份业绩环比下降12.9%、同比降低44.9%；百城环比下降17%，同比下降43%。”
对此，李宇嘉分析称：“新房价格跌幅加大，一方面，3月份阶段性‘小阳春’需求释放后，4月份季节性转淡；另一方面是近期市场需求以刚需为主，主要转向中低价位、中小户型的二手房。另外，市场预期继续转弱，新房和二手房成为竞争关系，且陷入降价循环。”
二手房市场持续“以价换量”
二手房方面，根据国家统计局数据显示，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。
同比来看，4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。
目前，二手房市场不容乐观，市场下探趋势明显。新京报记者注意到，除了昆明外，70城中有69城的二手房房价指数在4月份环比下跌。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：“在3月份‘小阳春’后，4月房地产市场再现回调。进入4月份，虽然购房需求在各种政策的影响下继续释放，特别是很多城市的二手房成交量延续上升态势，但全国整体房价仍在调整，以价换量行情延续。由于长时间市场信心的底部调整，导致价格短期内缺乏企稳上行的动力，整体看，主要热点城市依然处于下行通道中。”
李宇嘉补充表示：“4月份，70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.9%，连续12个月环比下跌，跌幅与3月份相比大幅扩大了0.5个百分点。抛开2023年一季度的小幅反弹，从2021年3季度开始到现在，70城二手房价格连续下跌了近30个月。主要原因在于，二手房挂牌量明显攀升，套现挂牌占较大比例，市场预期悲观引发降价式套现，反过来导致更多的挂牌业主跟进。因此，二手房跌价明显大于新房。”
虽然二手房持续探底，但是，“以价换量”也已经取得一定效果。张波分析：“从安居客线上二手房在架房源环比数据来看，一线城市减少8.0%，二线城市减少2.8%，三四线城市减少5.3%。在架房源量大量减少也是去化不断加快的结果。二线城市的二手房价回调速度在加快，天津、南京、合肥、杭州、厦门、青岛、武汉等地二手房单月环比降幅都超过1%，但从安居客线上数据来看，二线城市的二手房挂牌时长为环比减少7.9%，这也显示出降价带来销售节奏变快，预计二线城市二手房成交量在5、6月份会有所提升。”
业内：各地仍需加大力度去库存
3月份“小阳春”昙花一现后，结合新房和二手房数据来看，4月份市场整体转入下行。
李宇嘉表示：“进入4月份以后，市场供需两端都开始下行。一方面，3月份‘小阳春’不及预期，进入4月份以后，需求开始迅速下行，新房和二手房不得不降价出货，导致二者之间降价循环。另一方面，尽管去年以来二手房交易回升，但赶不上挂牌量增长，各地二手房挂牌量都在创新高，热点城市前期供地量大，加上二手房对新房替代明显，新房销售缩量更明显，新房市场情绪更弱，表现在新房跌价幅度开始接近二手房。”
对此，李宇嘉建议：“目前，市场尽管存在供大于求，但心理预期、焦虑预期占主导，已经导致市场失灵，迫切需要政府积极介入，尽快注入信用，将交易活跃起来，这是稳定市场的第一步，也是关键一步。”
“目前，全国房地产市场政策总体延续宽松态势，住房限购政策逐步退出市场。”张大伟认为：“对于后市的预测，5月份市场将比4月份有所好转，市场需要重磅政策。需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点，5月9日，热点楼市城市杭州、西安全面取消了限购政策，带来的信号意义不一般。除了京沪深外，其他城市均有可能会取消限购，从因城施策、因需施策等角度优化相关政策继续加码，促进改善型购房需求释放，二线城市已经全面取消住房限购；核心一二线城市首套、二套首付比例仍有望进一步降低。”
来源：新京报记者 徐倩
