2019年9月25日，保定主城区4宗地块成功出让，在备受关注的体育新城地块中，2019-033号地块被金茂以6.47亿元斩获。该地块位置位于东风西路北侧、体育场大街东侧，土地总面积7.024万平米 （约105.36亩)，土地用途为居住用地，折合楼面价4186元/平米。这是进入保定的排名前列家国央企开发企业，自金茂获取该地块以后，项目就一直备受关注。
经过前期的精心打造，竞秀金茂悦示范区5月10日开放，当天现场千人莅临，以红盘的实力姿态，引爆2020年保定楼市！之后的竞秀金茂悦示范区已经成为保定人购房必打卡之地，日流量达100多组/天。
竞秀金茂悦是由世界500强央企中国金茂的悦系匠心之作。人气火爆的背后，竞秀金茂悦的价格自然也备受关注。关于项目价格也是一直有多种版本的传言。那价格到底是多少呢？小编就给您八一八分析一下。
首先说拿地楼面价4186元/平米，加上前期费用、建安费、市场基础设施费、公用配套设施费、不可预见费等等，按照保定一般房企标准，整体基底价能达到8000-10000/平米，这个价格也是保定市场环境下的楼盘单方成本价，低于这个价格的产品必定会在基础投入成本上有所缩水，其中内涵不多说，大家细品就可以知道。
在此基础上，项目定价就跟开发商品牌、附加产品投入、后期服务相关了，到底金茂悦多少钱值得买，那就需要看下它究竟有哪些料。下面小编就带大家一起来八一八竞秀金茂悦“硬核”卖点。
逢金茂 必热销
买房首先看的是开发商，那金茂何许人也？金茂是世界五百强企业之一中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市。开发产品主要面对中高端客户的改善型需求，基于高端精品定位，中国金茂推出的项目，往往能实现品牌和收益双重回报。
每一座金茂产品，都会掀起城市旋风，形成人人追捧之势，甚至拉动整个区域板块价值提升。2011年楼市调控寒冬之际，广渠金茂府逆势开盘，在北京豪宅市场，以单盘45亿元的业绩封冠。2012年再次以54亿元蝉联销冠，直至2015年清盘收官，广渠·金茂府五开五罄，成为北京楼市的“金“字招牌和销售神话。而且近几年北京楼市TOP10销售额排行榜，金茂经常是占据3-5席，可以说在北京乃至全国，金茂热销的现象是极为普遍的。
金茂物业 享受总统般的关怀与服务
竞秀金茂悦由金茂物业提供物业服务，金茂的物业服务是金茂的核心竞争力之一，一直处于行业标杆地位，美国排名前列夫人米歇尔·奥巴马、美国前总统乔治·W·布什及威廉·杰斐逊·克林顿、沙特王子穆罕默德·本·纳瓦夫、新加坡前总统纳丹等31位国家元首及夫人，都曾是金茂的贵客，享受到金茂物业的五星级关怀与服务。
由此看来，金茂物业水平确实名不虚传，“买房一阵子，物业一辈子”，光凭这一点竞秀金茂悦就值得购买。
定制温暖关爱每一个年龄段的老人及儿童
现代家庭，儿童和老人一般捆绑在一起，竞秀金茂悦将两者的功能需求优质结合起来，例如童乐园旁边就是老年人活动区域。而且考虑到老人带儿童下楼活动玩耍，较佳距离在200米范围内，步行2-5分钟左右可达为宜，整个社区分布4个儿童活动区，这样，每个孩子尤其是低龄儿童下楼都能在200米范围内找到一处娱乐玩耍的去处。
此外，所有楼栋归家都设有无障碍归家动线，没有一个台阶，全流程设置关爱坡道，老人推婴儿车或老人坐轮椅都是非常便利的。
关爱青年人跑步健身必不可少
竞秀金茂悦对青年人健身场所也进行了科学设计。社区园林打造专门为青年人健身的“康体园”，跑道以康体园为起点，利用康体园健身器材进行跑前热身。塑胶跑道全长580米，光一个跑道，就是一套完整的悦跑系统，由起跑热身区、休息区、超越区构成完整生态健康环。同时，每间隔250米左右设置一处休息点，可以缓冲跑步的紧张与疲惫，沿途设置0.9m宽跑道超越区, 实现无障碍超越，达到自由畅行的跑步体验。此外，夜间照明灯光充足，可以满足上班青年一族夜跑需求，纵情奔跑，传递健康。
智能系统实现更舒适的生活体验
竞秀金茂悦打造4层防护（外围-园区-楼宇-室内）7重智能安防系统、4重降噪系统。周界防护系统、无线巡更系统、视频安防系统、社区可视对讲门禁系统、电梯五方通话、防盗报警、紧急求救系统，从外到里保障社区业主的居家安全，让您不管是在工作单位还是外地出差，都没有后顾之忧。人车社区外分流、园林植被消音规划，双层玻璃、电梯降噪，打造真正的舒居体验。
特别要介绍的是，竞秀金茂悦的窗户采用断桥铝合金窗+双层玻璃+Low-E镀膜，门窗品质较高，节约后期更换成本。同时，在主卧、卫生间设置了紧急报警按钮，当家里的老人和孩子身体不适或者有其他状况，都可以在排名前列时间按下报警按钮，直接联通物业，物业工作人员会暂代家人提供紧急的帮助。
此外，社区内部还设置了幼儿园及邻里中心，满足业主3-6岁的学前教育需求及日常生活需求。针对广大的”铲屎官”们，竞秀金茂悦贴心打造了宠物关怀系统，专设宠物活动区，尊重养宠人也体谅非养宠人。疫情之下，竞秀金茂悦适时增加防疫系统设计，实现零接触归家。
小编认为，结合目前保定市场的实际情况和金茂悦项目优良的品质，高层11000-12000、洋房14000-15000都属于正常可以出手的价格。而且据小编打探，竞秀金茂悦作为央企金茂深耕保定的排名前列项目，首开定价大概率会让利客户，对于生活品质有追求的保定购房者，金茂悦的首开可能是今年保定性价比较高的一次机会。一句话，买它！买它！买它！
咨询热线：400-032-4608 转 413697
竞秀金茂悦示范区地址：保定市竞秀区七一西路与西二环交口西南
来源：中国企业报青财经
作者：苏廷
微信公众号：青财经（ID：qingcaijing2020）
