2020年12月31日，保定主城区房地产市场将迎来本年度最后一场土拍活动。本批次共挂牌出让地块6宗172473㎡，约合258.71亩，包含4宗88425.2㎡（约合132.64亩）居住用地，1宗33896.6㎡（约合50.85亩）商服用地，1宗工业用地。
据悉，挂牌地块包含3宗储备用地，2宗棚改项目用地。储备用地中，2宗居住用地均采取“双限双竞”的出让方式，且“限售10年”。【挂牌详情 见下图】
重点地块分析：
2020-086、087号地块，均位于七一路北、西三环东，体育新城区域，周边已有万和悦都、假日丽舍、上林 熙园、府上等成熟社区，区域内在售、在建楼盘有香溪名旭、竞秀金茂悦、熙悦九里、西湖铂悦山、万和春天等。
今年该区域已有1宗61亩居住用地成功出让，地块位于七一路以南，竞秀金茂悦项目以西，成交单价769万元/亩，楼面价5246元/㎡，由河北正誉房地产开发有限公司竞得。当时除正誉外，天业创展集团、隆基泰和、卓正地产、碧桂园、金茂也参与了该宗地块竞拍。
2020-086、087号地块位置参考：
地块公示牌：
体育新城的概念已存在多年，虽然目前西湖公园、体育中心等配套设施尚无明显施工迹象，但是今年以来区域内利好不断，竞秀区九年一贯制学校已主体完工，保定市竞秀高级中学项目已获发建设工程规划许，复兴路西延西二环至西三环段通车在即；竞秀区人民政府与华侨城北方集团签订战略合作框架协议，或将重磅发展体育新城区域……随着各项规划的落地，体育新城或将迎来飞速发展，也是因为看好未来发展潜力，近年来房地产项目也在区域内扎堆。
但是回归本次挂牌的地块，由目前房地产市场环境来看，房企资金压力大，市场预期下降，土地出让限制条件多，除非特别具有诱惑力，否则体育新城2宗地块很难再引起“轰动”。据搜狐焦点网了解，对2宗地块表现出强烈竞拍意愿的房企并不多，地块流拍的可能性会很大。
西二环部分项目地价、房价参考：
由地块位置可见新建楼群：
区域内目前“单价地王”万和春天住区项目现状：
地块南侧隔七一路可见“保定市竞秀区九年一贯制学校”：
七一路主干道：
2020-091号地块，位于阳光北大街东、隆兴中路南，华中·尚玉园南侧，国宅华园北侧，为居住用地，挂牌面积38599.1㎡（约合57.90亩）。该地块属于中心城区的稀缺地块。北侧紧邻新建学校新秀学校，大型商超、医院等配套齐全，且隆兴路已正常通车。一路之隔的华中·尚玉园项目用地成交单价约合1100万元/亩，当时隆基泰和、华中、博创城建、源盛城发集团、保利、碧桂园6家知名房企参与竞拍。
2020-091号地块位置参考：
由现场情况可见，本次挂牌的地块大部分面积已清理干净，由绿网覆盖。该宗地块位于利家街以西，但是利家街东侧地块也已经立起围挡，覆盖绿网，不知道是否会在以后的挂地之列。如果两宗地块联合开发，规模可观。
上周围观槐茂地块竞拍，在K2地产步步紧逼下，隆基泰和7.32亿元拿地，单价近861万元/亩，虽不及尚玉园地块价格，但是在当前市场环境下，已经超出了部分人的预期。隆基泰和拿地后迅速公开了新项目规划及一系列推广文案，12月22日拿地，12月26日紫樾华庭接待中心对外开放，可谓神速，也说明对该宗地块运作已久，势在必得。
本次2020-091号地块条件同样非常优越，仍然备受关注，据悉，多家房企有意向参与该宗地块竞拍，包含华中、隆基泰和、碧桂园、爱之峰地产等。地块最终花落谁家，搜狐焦点网将与大家一起拭目以待。
利家街东西两侧均竖起围挡：
利家街西侧地块现状：
利家街东侧地块现状：
地块北侧隔隆兴路可见华中·尚玉园正在建设中：
地块北侧紧邻新秀学校：
