12.31保定土拍:华中、隆基泰和等竞拍091号地 实景曝光

搜狐焦点保定站

2020-12-29 18:01:30 ·保定房地产门户领先品牌,是购房人群获取房地产资讯的首选网络平台,保定房地产企业打造企业知名度和传递商情的有效媒体平台。

2020年12月31日,保定主城区房地产市场将迎来本年度最后一场土拍活动。本批次共挂牌出让地块6宗172473㎡,约合258.71亩,包含4宗88425.2㎡(约合132.64亩)居住用地,1宗33896.6㎡(约合50.85亩)商服用地,1宗工业用地。

据悉,挂牌地块包含3宗储备用地,2宗棚改项目用地。储备用地中,2宗居住用地均采取“双限双竞”的出让方式,且“限售10年”。【挂牌详情 见下图】

重点地块分析

2020-086、087号地块,均位于七一路北、西三环东,体育新城区域,周边已有万和悦都、假日丽舍、上林 熙园、府上等成熟社区,区域内在售、在建楼盘有香溪名旭竞秀金茂悦熙悦九里、西湖铂悦山、万和春天等。

今年该区域已有1宗61亩居住用地成功出让,地块位于七一路以南,竞秀金茂悦项目以西,成交单价769万元/亩,楼面价5246元/㎡,由河北正誉房地产开发有限公司竞得。当时除正誉外,天业创展集团、隆基泰和、卓正地产、碧桂园、金茂也参与了该宗地块竞拍。

2020-086、087号地块位置参考:

地块公示牌:

体育新城的概念已存在多年,虽然目前西湖公园、体育中心等配套设施尚无明显施工迹象,但是今年以来区域内利好不断,竞秀区九年一贯制学校已主体完工,保定市竞秀高级中学项目已获发建设工程规划许,复兴路西延西二环至西三环段通车在即;竞秀区人民政府与华侨城北方集团签订战略合作框架协议,或将重磅发展体育新城区域……随着各项规划的落地,体育新城或将迎来飞速发展,也是因为看好未来发展潜力,近年来房地产项目也在区域内扎堆。

但是回归本次挂牌的地块,由目前房地产市场环境来看,房企资金压力大,市场预期下降,土地出让限制条件多,除非特别具有诱惑力,否则体育新城2宗地块很难再引起“轰动”。据搜狐焦点网了解,对2宗地块表现出强烈竞拍意愿的房企并不多,地块流拍的可能性会很大。

西二环部分项目地价、房价参考:

由地块位置可见新建楼群:

区域内目前“单价地王”万和春天住区项目现状:

地块南侧隔七一路可见“保定市竞秀区九年一贯制学校”:

七一路主干道:

2020-091号地块,位于阳光北大街东、隆兴中路南,华中·尚玉园南侧,国宅华园北侧,为居住用地,挂牌面积38599.1㎡(约合57.90亩)。该地块属于中心城区的稀缺地块。北侧紧邻新建学校新秀学校,大型商超、医院等配套齐全,且隆兴路已正常通车。一路之隔的华中·尚玉园项目用地成交单价约合1100万元/亩,当时隆基泰和、华中、博创城建、源盛城发集团、保利、碧桂园6家知名房企参与竞拍。

2020-091号地块位置参考:

由现场情况可见,本次挂牌的地块大部分面积已清理干净,由绿网覆盖。该宗地块位于利家街以西,但是利家街东侧地块也已经立起围挡,覆盖绿网,不知道是否会在以后的挂地之列。如果两宗地块联合开发,规模可观。

上周围观槐茂地块竞拍,在K2地产步步紧逼下,隆基泰和7.32亿元拿地,单价近861万元/亩,虽不及尚玉园地块价格,但是在当前市场环境下,已经超出了部分人的预期。隆基泰和拿地后迅速公开了新项目规划及一系列推广文案,12月22日拿地,12月26日紫樾华庭接待中心对外开放,可谓神速,也说明对该宗地块运作已久,势在必得。

本次2020-091号地块条件同样非常优越,仍然备受关注,据悉,多家房企有意向参与该宗地块竞拍,包含华中、隆基泰和、碧桂园、爱之峰地产等。地块最终花落谁家,搜狐焦点网将与大家一起拭目以待。

利家街东西两侧均竖起围挡:

利家街西侧地块现状:

利家街东侧地块现状:

地块北侧隔隆兴路可见华中·尚玉园正在建设中:

地块北侧紧邻新秀学校:

效果图
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