2024年1-5月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为42.6亿元，市占率为73.3%，销售面积为37.2万m²，华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。
根据中指研究院监测显示，2024年1-5月，保定TOP10房企合计销售金额为42.6亿元，合计销售面积37.2万平，市占率分别为73.3%、73.6%。销售额方面，TOP10门槛值为2.16亿元，华中集团销售金额达8.58亿元，位列排行榜首位；国控置业实现销售业绩6.20亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为5.90亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为1.42万平，华中集团、爱情地产、石榴集团分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为6.75万平、5.57万平、5.19万平。
2024年1-5月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为30.5亿元，合计销售面积为25.3万平，市占率分别为52.6%、50.2%。其中，国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第一位，销售金额为5.48亿元，销售面积4.10万平；华中集团开发的彩虹城项目位列榜单第二位，销售金额为5.41亿元，销售面积4.57万平；河北深保投资开发的燕华城项目位列榜单的第三位，销售金额为3.80亿元，销售面积2.98万平。
▍政策环境
央行、金融监督总局发布多项举措，首付比例、房贷利率均下调
5月17日，央行、金融监管总局接连发布3条关于住房贷款方面的通知，从贷款利率、首付比例两方面进行调整
1、下调首套和二套首付比例。调整后，首套住房首付比例下调至不低于15%，二套首付比例不低于25%，较此前各下调5个百分点。当前，全国多地已将首付比例降至20%、二套降至30%，仅有个别城市首付比例较高，如一线城市首套首付比例均为30%，二套在40%-50%不等，本次央行下调首付比例下限后，多数城市已跟进落实，一线城市中上海、广州、深圳也对首付比例及贷款利率进行调整，进一步降低购房者置业门槛。
2、取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权给予地方。此前首套、二套房贷利率下限分别为5年期以上LPR-20BP、5年期以上LPR+20BP，新房价格环同比连续3月下跌的城市可阶段性取消首套房贷利率下限。根据央行公布数据，截至3月末全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。根据中指监测，多数地区当前已取消房贷利率下限，当前已有部分城市的部分银行执行首套房贷利率在3.1%左右。
3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。本次调整后，5年以上首套、二套公积金贷款利率由3.1%、3.575%下调至2.85%、3.325%，进一步降低购房者置业成本。
▍住宅市场
（1）房价：新房成交价格指数底部震荡，二手房成交均价跌幅持续走扩
新房：整体来看，保定市新房成交均价延续底部震荡。2024年5月，保定新建商品住宅均价为8865元/平米，环比下跌0.02%；同比下跌0.02%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。
二手房：保定市二手房价格指数延续下滑趋势，本月样本均价为9591元/平米，环比下降0.35%，跌幅较上月扩大0.04个百分点；同比来看，二手房成交均价同比跌幅连续三个月走扩，本月同比下跌4.15%，降幅较上月扩大0.23个百分点。
图：2020年-2024年5月保定新建商品住宅销售均价及环比走势
数据来源：中指数据CREIS
（2）成交规模：市场复苏态势良好，成交规模连续两个月增加
本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为1042套，成交规模为13.24万m²，市场呈现出恢复向好势头，成交规模连续三个月回升。其中，莲池区成交面积为7.22万平，成交面积占全市比重达55%，居全市各区首位；竞秀区新房成交面积居全市第二位，成交面积为4.95万平，成交占比为37%；高开区成交面积为1.07万平，居全市第三位，成交规模占比为8%。成交均价来看，高开区成交均价为13578元/平，居全市首位；莲池区、竞秀区成交均价分别为12581元/平和10834元/平。
图：2022年-2024年5月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况
数据来源：中指数据CREIS
（3）成交结构：总价80万以下、面积段在160平以上产品成交占比增加较大
从成交结构来看，2024年1-5月，总价80万以下、面积段在160平以上产品成交占比增加较大。成交总价段，100-150万之间产品成交占比34%，较2023全年增加1.2个百分点，居首位；150-200万之间产品成交占比为23%，较2023全年减少0.7个百分点，居第次席；50-80万之间产品成交占比较2023全年增加4.2个百分点至15%，居第三位；80-100万之间产品成交占比为12%，较2023年别减少6.3个百分点；50万以下产品成交占比约为3%，较2023全年增加1.7个百分点；200万以上豪宅项目成交套数占比与2023年基本持平。成交面积段，90-120平之间产品成交占比为38%，居首位，但占比延续回落趋势；120-160平之间产品成交套数占比居次席，占比为37%，占比小幅下滑；90平以下产品成交套数占比约为14%，较去年增加0.4个百分点；160平以上高端改善产品成交占比约为11%，较2023全年增加1.9个百分点。
图：2021-2024年5月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况
数据来源：中指数据CREIS
整体来看，保定市房地产市场整体以价换量现象较为明显，成交规模连续三个月回升，新房成交价格指数底部震荡，二手房成交均价持续调整。其中，竞秀区和莲池区仍为成交主力，成交占比超九成。成交结构方面，总价80万以下、面积段在160平以上产品成交占比增加较为明显。
来源：中指研究院
