残酷又现实的2020已去，2021年北海楼市有什么好期待的？
从去年的土地市场，就可以对新一年的趋势研判。
2020年北海成功出让约80万㎡商住地，成交总金额49亿890万。12块商业住宅类地块，3块在城东，余下9块全部在城西。
从城市规划看，城市进一步东移，多个板块有望崛起，但今年北海楼市新增供应对房企去化压力不小。
对购房者正是机会，但如何选择还得先读懂市场。
01 12块商业住宅类地块 ，9块在城西
土地市场作为楼市的一级市场，一直以来都是房产市场变化的风向标及晴雨表。
根据统计，2020年，通过北海市自然资源局公开招拍挂形式出让的商住地，共12块，成交总面积791360.12㎡。
整体来看，2020年北海土地出让面积、成交总金额和平均楼面价都比不上前两年，大概为2019年的64%，是近三年来较低。
从城区来看，城西仍是土地供应大户，成交稳坐头把交椅。
图片来源：北海365
从地块来看，百亩以上大地块4幅，分别是3期曲江新鸥鹏拿下的城东地块，4期新绎置业拿下的城西地块，以及9期10期广西地产分别拿下的南万地块和西南大道地块。
因此，2021年的大盘项目，主要集中在这几个地块中，而且一般大地块都配套有学校、商业中心等，想找大盘的购房者可瞄准他们。
02广西地产集团拿地490.86亩，实力房企仍是市场主导
受疫情等多方面原因的影响，今年房企拿地的激情有所下降。
整体来看，拿地主力军也不乏大牌房企。那么，谁是2020年的北海楼市大地主？
广西地产集团表现勇猛，以188887万元买入北海327243.22㎡490.86亩）的商业住宅用地成为2020年北海拿地面积最多的房企。
广西地产集团是北海今年土拍的较大买家，从9期的南澫地块、10期西南大道地块、13期重庆路地块，到今天16期的金海岸大道、拉萨路地块，广西地产集团买入的五个地块，全部位于北海城市的西区，明年北海的房地产市场，广西地产集团将是重要的楼市供应主力。
排名第二的是曲江新鸥鹏，拿地近299亩打造北海教育城。
2019年7月，北海市人民政府与曲江新鸥鹏文化教育控股集团，就北海·新鸥鹏教育产业城举行项目签约仪式。
北海·新鸥鹏教育产业城项目总投资约120亿元人民币，项目位于南珠大道以东、天津路以西、北海大道以北、迎宾大道以南，占地面积1524.98亩。
此次新鸥鹏摘牌北海市北海大道300亩地，为【北海·新鸥鹏教育产业城】项目一期用地，随着地块顺利摘牌，预示着项目工程即将进入实际建设阶段，北海将新添K12国际学校，以及大型居住配套，以及教育公园等。
北海教育城一期学境府建面约58-122㎡精装学位房也将于2021年1月10日开盘。
广西桐洋房地产开发有限公司是北海的老牌地产开发公司了，拍下的外沙地块是北海实施土地招拍挂以来，首次在一级市场组织出让自治区储备地块让，也是北海在一级市场上，首次公开出让外沙岛地块。
同时，该地块形状较方正，利于后期规划开发。
另外，在外沙地块还未竞拍时，起始楼板价达3001元/㎡，已接近近5年北海市商住地块平均楼板价的“天花板”。
新绎置业拿下城西134.74亩商住地，项目北海来康郡预备开盘。2005年开始，新奥集团就在广西北海投资，先后建设了天然气液化工厂、投资旅游产业、智慧软件产业；2019年4月，新奥集团南方总部正式入驻北海市高端服务业聚集区。
目前，地块建造的项目北海来康郡已经入市，房价7998元/㎡起，主打海居康养产品。
地块周边有北海恒大御景半岛、大都金沙湾、荣和银滩蓝湾、恒大海上帝景等项目，目前区域新房主力售价区间为8800-12900元/㎡。
北海2020年15期地块85.24亩，惠宇地产以底价3亿5882万竞得
而今年6月22日，广西惠科智能显示有限公司，也拿下了2020年6期工业园区工业地块。
北海的土拍方式也越来越多样化。同时，在竞价要求上也新增了教育挂钩、产业挂钩等。
03北海购房旅居，刚需怎么选？
2020年北海的土地市场是过往，也是2021年楼市的序章。
这份全新的板块置业地图，未来这一年或者几年，可能出现的热门板块，已经跃然纸上。
据不完全统计，去年成交的不少地块已上市，2020年有19多个新盘供应。
北海热点置业板块，可分为两个方向。
排名前列方向：城西
北海主推旅居，康养的招牌吸引众多外来客户，去年作为供地大户的城西，预计会在今年推出新项目，补仓供应。
随着人口老龄化，选择旅居、康养产品置业的人会越来越多。城西有着独特的地理资源。
目前已亮相的项目，主打高端海景类产品，如三千海，冠山海等单价都在1万+。
由于土地成本较高，将会倒逼开发商拿出更好的产品。还未亮相的南万地块，预计会带来TOP级产品系。
这些项目占据较优越的海景资源，不过门槛较高，较适合改善购房者，如果资金较为充裕，可以考虑。
第二方向：城东
不过，刚需、改需购房者也不用太过于忧心！
在楼市里，地价向来是房价先行的指标。以地价窥探房价，整体来看，今年北海房价预计还将以稳为主，主打刚需产品，改善产品会逐渐增多。
随着北海的城东规划出炉，城市东移并不是响响口号而已
城东板块的商品住宅供应量将持续加码。预计大部分新项目的房价还是以稳为主，维持在板块主力价6000~1万元/㎡的区间内。
比如明天开盘的北海教育城，主打文旅教育产品，均价为8000+
购房者该关注哪些板块，其实很简单。
抓住这几个指标就行了：有没有优质学校，预期后续开发空间大不大，是否有政府意图明显的规划导向。
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