很多人可能注意到了，最近两个月以来，楼市正在“明目张胆”起变化。
一方面，媒体报道“市场回暖”的新闻变多了：土地市场热了，“地王”又重出江湖，地价也涨了不少；各大城市的成交量也上去了，尤其是杭州、成都、深圳等地的“万人摇号”、“万人排队抢房”，牢牢霸占了房产头条半个多月之久。引得无数刚需，焦虑难安；另一方面，自6月中旬以来，很多开发商仿佛换了一副面孔，不再卖惨叫苦，不再祈求“营救”，反而兴致颇高地表示“7月起全面收回此前的优惠政策，且所有项目全面提价”。特别是6月的最后这几天，很多人的朋友圈已经被开发商置业顾问和房产中介们的“7月涨价提醒”霸屏了。
对于已经有房的人来说，这样的消息自然是利好一件：楼市回暖，房价上涨，意味着自己的房产也在悄悄升值，可能做梦都要笑醒了。但是对于没房的人来说，可能就高兴不起来了：没等来楼市降温，反而等来房价再次反弹。楼市重启火热，买房成本增加不说，想买到好房子可能更难了。
最近这几天，也有很多有购房打算的网友坐不住了，火急火燎发来私信询问：楼市回暖势头凶猛，开发商又明确表示“要涨价”，房价又“摁不住”了吗？是不是下跌又没戏了？7月份刚需到底应不应该抓紧买房上车？下半年房价会不会迎来新一轮大幅度上涨？
对此，我的态度是一贯的：只要国家调控楼市的总体态度没有逆转，房地产市场就不会出现太大的变化。极个别项目的火热，不能代表整个楼市。任何国家之外的消息都可能是居心不良者的“带节奏行为”。
对于开发商打出的“7月起收回优惠，全面提价”，我有三点不吐不快：
其一，开发商套路深，买房人需谨慎。房价并非“摁不住”，一切都是开发商的套路营销。涨价为虚，刺激购房者入市是实。这是开发商玩了几十年的“老把戏”了。侧面印证了开发商已经是“穷途末路”的事实。不过，在今年这个特殊时期，在今天这个购房者都已经是“房产专家”的时代，开发商换汤不换药地沿用“老套路”，我个人是不看好的。因为大家早就看穿了他们的“把戏”——哪有什么真涨价，不过是开发商在以涨价的名义在迎合购房者的心态，酝酿涨价就是为了营造购房紧迫感，引起买家恐慌，逼定买房人抓紧入市。
其二，“提价”不是开发商想提就能提的。备案价不是随随便便就可以“涨价”的，国家对于开发商的新房备案有明确要求，排名前列，不足6月不准调价；第二，6个月的期限到后，备案价上调的较高额度是1%。比如首开备案价格是10000元/平的房子，6个月后的加推备案，价格较高只能为10100元/平。
根据这个信息，我查看了很多宣布要“提价”的项目，要么是首开入市，要么是刚备案价格不久，真正符合国家规定“提价”的寥寥无几。从这个层面更能看出来，开发商是在“故弄玄虚”，其根本目的就是“套路营销”不懂行的买房人。
其三，销售淡季来临，开发商真的急了，已经开始提前做铺垫了。这一点其实也是最关键的。易居研究院的数据显示，虽然上半年后俩月，市场回暖指数偏高，多地地市、房市都有所升温，但是仍然不能掩盖绝大多数房企未能完成上半年销售目标的事实。数据宝统计数据显示，前50名房企中，有38家未完成半年销售目标，达标率仅为24%，创过去10年之最差纪录。
4月份时，高力国际曾预测2020年多数开发商销售收入将同比减少10%-30%。上半年很多房企销售目标未达标，下半年无论如何也要发力弥补，否则会相应影响房企的评级结果，对以后的拿地、贷款、投标等都会有影响。开发商6月底集体宣布“收回优惠，全面提价”，一方面是在给即将到来的淡季造势，另一方面，就是为了刺激购房者入市，加快销售，完成年度目标。
对此，购房小白一定要谨慎再谨慎，更要有足够的定力，买房一定要按照需求行动，切不可被他人的忽悠言论所误导。须知，有人故意渲染“房价要涨”、“楼市要重启火热”，恰恰说明是有人真撑不住了，他们编造出楼市要火的言论，说白了，就是想刺激购房者入市接盘，他们好趁机“撤离”。
对于当前的楼市行情，其实有多位知情人士早就揭露了“真相”：现在的房地产市场回暖是确实存在的。毕竟年初的风波对楼市冲击很大，很多原本有购房打算的人，也暂时搁置或延期了购房计划。但随着“风波”影响的消除，各行各业全面复工复产的推进，4-6月楼市确实在恢复元气。尤其是很多一二线城市，基本恢复到以往的八九成了。不过，当下的房地产市场距离小道消息报道的“火爆”、“全面涨价”、“报复性买房”还差得远。我们不否认极个别价格倒挂的网红盘“火热”，甚至屡屡出现“万人摇”、“万人抢”的事实，但我们同样不能否认，绝大多数楼盘蓄客还在靠“花钱请托”的事实，别看很多售楼部热闹非常，其实真实的购房者寥寥无几，绝大多数都是开发商花钱请的专业“水客”。
对于“开发商宣布7月起全面提价”，国家方面又是何态度呢？关键时刻，国家也发声表态了，党媒更发声“打假”了：
1、不久前的政府工作报告中关于房地产的部分说得很明确：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。一句话解读就是：“房住不炒”依然是楼市调控、房地产行业发展的准绳，是中长期不动摇的核心思路。这决定了未来房价不可能出现较大幅度波动，5%的幅度波动已经是极限了。
2、经济参考报、社科院共同主办的《中国住房发展报告（2019—2020）》指出，2025年前后楼市调控的机遇窗口期会关闭，而且报告预测接下来的2-3年楼市调控都不可能放松。
啥意思？社科院专家给出的解读是，2020年政策方面不会出现重大转向，可以明确的是房地产仍然会处于“降温通道”。尤其是经济实力薄弱、人口流出严重的城市，未来3-5年楼市都会处于“缓慢挤水分”状态，表现在房价上就是易跌难涨。
3、6月20日，党媒经济日报针对楼市近期的“火热”和开发商的“提价”宣传的真相，进行了赤裸裸地揭露：虽然近期房价有小幅度波动，但购房者完全不需要担心，因为这只是前期积压许久的购房需求的集中释放，这种现象必定是短暂的。文章还批判某些开发商打出的“提价”策略是“自讨苦吃”、“扰乱正常的市场秩序”。
传递的信号清晰明确：当前阶段的市场“火热”属于正常现象，这些前期购房需求积压许久后集中释放的正常结果，买房人不必大惊小怪。更何况，现阶段的市场火热只是极少数现象，无法代表全部。今年各行各业都不太乐观，大家也意识到了现金的重要性，非理性投资购房会大大减少，对于整个楼市是利空，开发商使出“老把戏”，意图刺激购房者的欲望，营造楼市火热，这一次可能要自作自受了。
4、对于楼市，国家不仅不打算刺激，还有意要彻底扭转当前局面。
上个月，经济日报发文首次提到，“高房价问题急需彻底解决。未来房地产不仅要还利于民，更要把遏制投机炒作进行到底。彻底净化房地产市场环境。”如果说以往宏观的表态说服力不够，那么这次代表国家的党媒直接发声指明“高房价问题急需彻底解决”，释放的信号足够明确了：站在经济长期发展层面，站在为刚需解决居住问题的层面，国家还是希望未来房价能够适当跌一跌的。尤其是社科院已经用科学研究证实了：房地产过度发展，房价过快上涨，实际上不利于经济发展——其对经济的拉动作用低于挤压作用，经济贡献表现为“得不偿失”。
透过上述国家表态和党媒发声，我们基本可以得出结论，2020年房地产市场不会出现较大行情，房价走势也不会有较大波动。房价下跌也不会没戏——那些自身条件不足的城市，过去这几年房价透支了太多城市未来，现在是“偿还”的时候了。房价的走势并非开发商一句“提价”就能扭转的。即，支撑房价的基本面严重不足，房价肯定是要回调的。
刚需买不买房，还是要以自身的需求为主，有需求条件充足，但买无妨，早买早住也不亏；需求不强，等等不碍事，房价不可能再出现过去那种半年涨一截，一年涨一倍的疯狂行情了。尤其是“三无”的三四线城市，房价未来“高位解体”是大概率事件。
来源：楼市新规
想获取更多北海楼市资讯请点击：搜狐焦点北海站
