只要中国的经济持续发展，城市化进程不断推进，真实的购房需求就是一直增加的。建立长效机制，落实房住不炒，是对客观存在的需求增长及时有效地做出回应，能够充分地增加供给避免短缺。如此则可以对炒房者釜底抽薪，因为他们往往使用极高的金融杠杆，只要房价不再快速上涨，他们的炒作预期收益就无法兑现，财务压力就会把他们赶出市场。
中国的房地产市场自建立以来，就经历了不断地政策调控管理，而随着房地产的兴衰小周期的轮替，各地的政策也时松时紧不停转换。各种以“限”打头的政策手段时而加码时而放松时而取消，但是并没有从根本上解决房地产市场不稳定、投机性炒作和房价阶段性暴涨的问题。十九大提出房住不炒，把建立长效机制确立为未来房地产行业的指导性工作原则，目标就是改变过去短效的权宜的调控机制，让房地产市场告别投机和忽冷忽热，告别频繁而多变的调控，走上健康稳定的发展之路。
关于长效机制，我们都知道首先要坚持房住不炒，必须遏制投机性需求满足居住需求;“多主体供给”通过增加供应主体，优化供应结构，让更多社会资本投入住房供给体系，“多渠道保障”通过金融、土地、财税、投资、立法各个层次的改革来为不同层次的居住者提供保障，“租售并举”，共有产权住房等方式丰富住房供应体系。
在新的住房供应体系建立之后，不同阶段不同收入水平的居民都可以各安其所，真正宜租则租、宜购则购。这种情况下，居民收入水平提高释放出来的新增购买力靠充分供应来满足，就得依赖于提高土地供应的调节弹性，充分发挥“多主体供给”的威力。通过征地制度改革，调整产业建设用地和住宅用地的定价模式，建立合理的激励机制，释放和高效利用更多城市闲置土地，并且根据人口增长的变化，改变土地供给的速度。通过财税改革，逐渐降低地方对土地财政的依赖，地价的预期稳定了，房价也不会轻易被炒高。
目前这一轮楼市调控，首要目的是扼制住房价的上涨势头。地方政府所采取的政策仍然是限购、限售、限贷、限价等需求侧的限制性手段。压住了房价，但同时也让不少排名前列次购房的刚需群体被“误伤”，他们或者是难以获得购房资格，或者是因为过紧的信贷政策和过高的利率提高了购房成本而难以入市。当然，主要是因为供给侧改革并不是一日之功，无论是立法、制度改革还是信贷土地政策，要全面完善都要有一个较长的过程。调控可以稳定市场，为长效机制的最终确立争取时间。作为有真实居住需求的刚需族，都期盼长效机制尽快建立和完善，让他们可以不再纠结于房价的涨跌，不再对市场的不稳定感到焦虑和恐慌，根据自己现阶段的需求从容地选择买或租。
（来源：北海楼盘网）
