过去的两年，也就是2018与2019，对于北海来说，那是土拍大热年。
北海差不多一共卖出了近300万平方的房地产用地。
如今，已进入了2020年，我们且来预测一下北海又会推出哪一些重磅的优质地块呢？
就目前的规划来看，北海今年可供出让的好地块的数量并不多。
其中，最受关注的一块，无疑就是冯家江区域。
现阶段，冯家江只有两个地块可供出让。
一块是情人岛。但这块地的面积有一些大，超过了400亩，猜测多半会分割出售。
作为北海最先进的高端住宅用地，按目前的市场情况，这一块地卖不了什么好价钱。
但等到冯家江湿地公园、滨江路做好了。那时，这一块地才会水涨船高。
所以，今年的话，小编猜测这一块多半不会出让，留待以后奇货可居。
另外一块地，位于上海路交银滩大道的商务住宅用地，总面积约91700万平方，其中14600平方的商务用地，规定要建一栋超高层的酒店+办公的综合楼，还要有一个五亩的广场。
做超高层酒店不难，但销售、运营、管理，这个条件会吓跑一堆开发商。
在官方的眼中，彰泰无疑是这一块地的最理想买家。
前后三次冯家江土地竞投，彰泰不惜工本的打法，压倒性击败碧桂园、金科、荣和、龙光这种高级别的开发商。
可以说，如果没有金科、荣和参与投地，北海的土地收入，至少减掉5个亿。
2019年的抢地，彰泰差不多花了18亿。
所以，小编猜测，关于冯家江这块商务住宅用地，北海大概率会推迟上市，一来给彰泰一个凑钱补水的时间，二来也是在等待一个和彰泰旗鼓相当的竞投对手，再次托高冯家江的地价。
也许会有很多人认为彰泰花那么高的价钱拿地，会不会不划算呢？
其实，彰泰的算盘比任何人都打得响。
毕竟，北海花25个亿做一个高级别的城市湿地公园，无非就是给彰泰的楼盘做配套、做后花园，可以大大的提升它的房价不是？
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