对于购房的刚需和投资一族来说，多了解和多学习一些房产常识是十分重要的，只有越专业才能更理性，只有更专业才能买到性价比较高的房子！
对于卖房者而言，需要具备熟知房地产知识的能力、还要懂得分析市场，分析每个楼盘自身价值的闪光点，这样才能给客户推荐合适的房源。
从本周开始，多多妹每周不定期更新一篇关于“房地产知识tip”，关注我们，把你从房地产小白变成房地产达人~
房地产知识tips
1.如何判断“地段的价值”？
2.决定“居住舒适度”主要因素？
3.决定“生活品质”主要因素？
4.如何判断“户型”好不好？
5.如何辨别“建筑质量”好不好？
6.影响“房价”主要因素？
7.“精装房”or“毛坯房”该如何选择？
8.“期房”与“现房”的优劣？
李嘉诚，可以说是地产界的传奇人物了，基本上是白手起家，倚靠房地产的黄金时期，资产一度暴涨，多次成为香港首富，也算是地产界的大人物了。
曾有人问他关于买房升值的考量因素，李嘉诚回答：“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。”
这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。
那么，如何判断“地段的价值”？
同致行（中国）（ “中国十大房地产营销策划机构”、“全国百家放心中介机构”、“深圳十大策划代理机构”等荣誉，2006年获“全国优秀房地产经纪机构”等殊荣）董事长-王波先生前几天在微博上发表了“如何判断‘地段的价值’”的观点，值的借鉴！
王波先生说道，一个房产的价值百分之七八十决定于它的地段，剩下百分之二三十才是由它的物业自身来决定的。很多房产营销人员认为“我这个房子是在城市的文化中心或是行政中心，或是物流港或是科技区”，是不是因此成为核心地段呢？
宏观判断核心地段的标准就有三点：
排名前列点：高价值产业聚集区；
第二点：核心地段一定是城市资源的占有者（即城市服务、城市配套、城市交通等这些资源的占有者）；
第三点：核心地段的土地一定是稀缺的！
在国际上能排上名的核心地段，比如说纽约曼哈顿、日本东京、英国伦敦西区等，从国内来看，上海的陆家嘴区、北京的朝阳区、深圳的福田中心区或南山中心区等，为什么说这些地区被称为“核心地段”？
核心区域具备以下几个特点：
排名前列点：核心区域里边的写字楼容量非常高；
第二点：它的很多写字楼的租金非常贵（而不是售价贵）！注意：如果写字楼多，但全都卖出去了，好多人自用，则还不属于高价值产业。
核心区域写字楼的高租金，这里有两种判断方式：
排名前列点：只有能承受高租金的企业才能进驻，像金融、证券、一些高端的研发、贸易、投资等这些企业，那么它带来的一定是高净值人群；
第二点：这些产业带来了大量的高端服务行业，比如奢饰品商业、会计师楼、律师楼、智力服务行业，比如手机加工业，像富士康这种大厂子带来足够多的人流，像汽车组装厂，宝马、奔驰、大众等这种高价值的产业，由于它属于劳动密集型的产业，所以它并不能给周边的房产带来多大的增值。
高价值的产业一定是第三产业，核心区域的发展一定依靠的是第三产业，核心区域的第三产业的价值一定要超过50%以上。
对于城市资源的占有问题，其实就是生活的便利度和舒适度，如何判断生活的便利度？
排名前列点：城市的公共交通发达；
第二点：城市的公共服务设施齐全，比如大型的商场、学校、医疗、公共配套等。
如何判断生活的舒适度？
主要是讲环境设施配套，比如公园、公共休息广场等公共资源，这些城市资源因为政府或者企业投入了大量的资金，所以势必带来周边房价的价值升高。
对于核心区域的判断，可以分为五个级别：
排名前列级：高级核心；
第二级：区域级核心；
第三级：城市级核心；
第四级：片区级核心；
第五级：组团级核心。
那么如何判断一个新的核心区域的形式，能给我们未来带来巨大的房产增值？
排名前列：看政府的规划，新的区域中心是不是具有足够的高度；
第二：看核心区域资金从哪里来，有的政府规划起点很高，但政府没钱，要和大量的企业来帮助政府开发这个核心区域，而企业是逐利的，没钱赚的事情他可能会去干，但一定会慢慢干，所以地产商会囤积大量的土地，但不去开发，那这个核心区域的形成恐怕很难指日可待。
举例，北海“城市级核心区域”有哪些？多多妹认为有以下几个：
排名前列：宁春城商圈（海城区代表）
1、高价值产业聚集区。和安·宁春城购物广场、火车站、万汇海珍城、在建的北海中心、大润发超市、教育机构等，这些产业都给北海带来了高价值。
2、城市资源的占有者。北海海陆空三者兼具，宁春城商圈最近火车站，且位于城市的主干道，交通十分便利；超市、菜市场、学校、电影院、特产店、商场、医疗机构、五星级酒店样样皆有，城市服务成熟；配套更不用说了。
3、土地的稀缺性那是一定的，从宁春城周边的房价来看，一点也不输给海景房。更何况周边土地已基本开发完毕，所以寸土寸金。
4、宁春城周边的写字楼也不少，在建的北海中心、文邦国际、华美广场、奇珠大厦等，这些写字楼带来大量高端服务行业。
第二：万达商圈（银海区代表）
1、高价值产业聚集区。万达广场、银滩旅游度假区、国际客运港、规划9万㎡购物中心、五星级酒店等。
2、城市资源的占有者。坐拥北海稀缺海景资源、在建冯家江流域、在建体育场、在建图书馆、北海园博园等，占据北海稀缺旅游资源。
3、土地的稀缺性。从这两年的土拍来看，城东区的土地一直是最抢手的，去年的“地王”、今年“总价较高地块”都在这片区，而且非常受市场欢迎。
4、虽然万达商圈周边写字楼并不多，但是周边教育配套、政府机构云集，所以越来越受到大众的追捧。
希望排名前列课让你能学到想了解的知识~
让我们一起共同成长吧！
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