杨红旭说：今年下半年安徽楼市或入“初冬”，明年上半年或入“严冬”!
他表示，影响楼市上半年的限购、限价、限贷、限转售政策在下半年基本不会发生变化，但金融信贷政策的收紧会持续影响楼市。
省城合肥去年开始房价光速上涨，短时间内变身为热门城市，使得目前合肥房价有一定泡沫，短期来看存在一定问题。
而我大蚌埠楼市似乎正处于一片繁荣之中。
今年上半年蚌埠共成交商品房12421套，同比2016年上半年上涨56.7%;其中住宅9588套，与去年同期相比上涨36.2%。
与2016年相比，今年上半年蚌埠楼市成交量大幅提升。
与此同时，蚌埠房价也猛涨了一番。
在全国70个大中城市中，4月蚌埠房价涨幅排名第二，5月涨幅排名排名前列，6月涨幅排名第二!实力碾压一线城市和热点二线城市。
即使是在二手房方面，蚌埠房价依然抢眼。5月二手房价涨幅排名第二，6月排名排名前列!
2016年时，蚌埠楼市的关键词中一直有个“库存高企”，而到2017年，仅半年时间，蚌埠库存迅速去化。
今年上半年，蚌埠住宅库存13140套，同比下降12.3%，去化周期仅有4.8个月。
而到目前，蚌埠楼市库存去化周期已不到4个月，从“库存高企”到“库存紧缺”，蚌埠只用了半年的时间。
据不完全统计，7月蚌埠共成交住宅2721套，环比6月持平。
7月蚌埠9盘共计加推2172套房，加推量环比6月增加97.10%。
初进入下半年，蚌埠楼市不仅是成交量还是推盘量，似乎都没有疲软。
虽然各种“蚌埠开始限价”、“单价超过6000元/㎡的楼盘不予发放预售”等传言满天飞，但至今还没有得到证实。
但蚌埠金融信贷政策收紧却是板上钉钉的事实。
蚌埠各大银行不仅取消了房贷利率优惠，还将利率上浮了!上浮幅度从5%到20%不等。
不仅如此，较低首付比例也有不同程度的上浮，且房贷审批更为严格，“等贷”时间延长。这一噩耗让刚需购房者叫苦不迭!
进入8月，蚌埠楼市成交量明显遇冷，截止8月7日，单日住宅成交量没有超过30套。
虽然这几天的成交量并不能代表整个8月，但蚌埠楼市或许开始“入秋”的猜想已经传开，难道蚌埠楼市要跟着大形势一起“入冬”吗?
