40年公寓重大利好来了
可申请入学！
深圳南山区、福田区、罗湖区已经实行
合肥40年公寓到期不收回
改民用水电、通燃气...
滁州买商业给200元/㎡补贴
池州非住宅商品房能落户、就近入学
......
一、40年公寓可申请入学
深圳南山区、福田区、罗湖区已经实行
深圳市南山区商务公寓可申请入学！
放宽入学申请条件。2018年义务教育阶段招生媒体通气会上，南山教育局明确指出：“家庭名下的商务公寓为少有住房的，可按特殊类房产进行申请。”
今年起，南山区成继福田、罗湖后的深圳第三个商务公寓可申请入学的区。
1、必须是家庭少有住房才能申请
招生政策中明确指出，本次用以申请学位的商务公寓的前提条件为“家庭少有住房”的商务公寓，申请时还需要提供其他的无房证明。
许多商务公寓由于有着不限购不限贷的特性，往往被当作投资用途，有多套房产的情况下，就不能以商务公寓来进行申请学位。
2、福田区、罗湖区公寓也能申请入学
不止南山区，深圳福田区、罗湖区商务公寓也可以申请入学！
01福田区
深圳实行积分入学，根据户籍、住房、社保缴纳等情况进行积分，按照积分排序依次录取。现在买商务公寓也有积分了，上学的可能性更大。
根据福田区积分规则，与商务公寓有关的是第三类、第四类学位，分别可积分70分、65分。
图 / 福田区2017年小学一年级新生报名指南
02罗湖区
2016年12月15日，罗湖区教育局发布了《关于商务公寓申请我区义务教育阶段学位有关要求的告示》。
也就是，商务公寓用于申请罗湖学位时变成特殊房产类，并需要提供无房证明和实际居住证明。
3、补缺40年公寓教育短板
这次深圳放宽入学申请条件，可以说打破了公寓以往在教育配套上的限制，将使得公寓产品更能发挥出自身所具备的价值优势。
这对40年公寓是个大利好！
二、合肥40年公寓到期不收回
改民用水电、通燃气...
近期，合肥商办公寓利好不断，40年公寓不收回、改民用水电、通燃气、改租赁……住宅属性日益凸显！
根据合肥市住房租赁试点工作方案，商用房改租赁，享受民用水、电、气。
通知中提出：
01 允许符合条件的商业用房改建为租赁住房：库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房，经市政府批准，可以栋为基本单位，按规定改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售。
02 商用房改租赁，享受民用水、电、气：改建后，不得改变土地用途、土地使用年限和容积率，用水、用电、用气按居民标准执行。
140年公寓到期后或可以交钱续期
其实合肥市国土资源局在2017年5月份的时候，就给出了明确的答复：房子是私人永久产权，不会收回的，目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。
买40年公寓的小伙伴可以放宽心了
你的房子还是你的
根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费，比例大约是40%-60% 。
也就是说，如果你当初买的时候商业地楼面价是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出让金就是1000*50*60%=30000元。也就是只要交3万就可以继续享受使用权！
2合肥已有商办公寓通燃气
目前合肥在售的商办公寓中，已有开通燃气的产品。
今年1月27日，肥西首开的某40-58㎡的小户型40年商办公寓遭500人冒雪疯抢，其很大的一个优势就是通燃气。
该商办公寓开盘现场
根据《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》，40年商办公寓在整栋改为租赁用房后，能享受民用燃气。
这也意味着合肥的商办公寓完全是可以通燃气的，解决了购买商办公寓的业主一大痛点！
3合肥商办公寓可改民用电
前段时间，有市民在12345政府服务直通车上咨询关于合肥40年商住房水电气改民用的政策，得到的回复是：“如该公寓楼确实为实际居住，有开发商携相关证件统一至供电公司申报”。
也就是说，用于居住的40年公寓，可以改民用电。为此，小编致电供电公司，了解到40年商办公寓改民用电的具体操作为：
①如果住户有单独的出户电表，实际为居住用途的，可直接申请改民用电；
②如果住户没有单独的出户电表，电费是由物业统一收取，实际为居住用途的，可以由物业/开发商统一申请改民用电；
③供电部门受理后，需要由工作人员上门核实，确认申请民用电的40年公寓为居住用途，可以改为民用电。
三、安徽7市发文！鼓励购买40年公寓滁州买商业给200元/㎡补贴
不止合肥，安徽其他城市关于商用房的政策利好也不少。
滁州：买商业、办公用房给200元/㎡补贴
六安：买40年公寓可上学，享民用水电！
铜陵：买非住宅商业房地产有补贴
池州：非住宅商品房能落户、就近入学
......
1淮北：商办房也享学区
淮北发布了非住宅去库存新措施，其中购买商铺或写字楼孩子可就近入学 义务教育学校。
家庭子女就读义务教育阶段学校的，享受与购买住宅者同等的入学条件，可就近入学。
2滁州：买商业、办公用房给200元/㎡补贴
滁州市人民政府发文，力挺40年公寓！
01 自2016年12月28日至2017年12月31日期间，凡个人在滁城（含两区）购买新建商业、办公用房的，按所缴契税等额给予补贴。
02 自2016年12月28日至2017年12月31日期间，高校毕业生（具有国家承认的本科以上学历毕业两年以内的）选择自主创业需购买新建商业、办公用房的，除享受所缴契税等额补贴外，再给予200元/平方米的购房补贴。
3六安：买40年公寓可上学，享民用水电！
鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买公寓的，可享受 与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策 。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收，生活用水、用电等按照住宅的费率收取。
4蚌埠：商业用地可以改居住
对已出让未开发的商业用地，按规定补缴相关费用和地价差价后，经审批可改为住宅用地（商改住）。
5黄山：买商办房给购房补贴
自发文之日起至2017年12月31日期间：
01 凡在黄山市中心城区购买非住宅类新建商品房，开具销售发票并缴纳契税的购房人，由市财政按计税购房总价的1%给予购房补贴。
02 购买非住宅类二手房，开具销售发票并缴纳契税的购房人，由市财政按计税购房总价的0.5%给予购房补贴;免征契税部分不再享受购房补贴。
6池州：非住宅商品房能落户、就近入学
池州发文，鼓励购买非住宅商品房，能落户、就近入学。
01：能落户： 本地及外地购房户只要凭房产部门备案的《商品房买卖合同》、购房预付款发票就可以办理户口迁入手续。
02：就近入学： 新建商业、办公用房的购房人子女在户籍所在地可以就近接受义务教育。
03鼓励购买公寓： 加大对个人购买非住宅商品房的贷款支持，鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。
7铜陵：买非住宅商业房地产有补贴
2017年3月27日，铜陵发布非住宅商业房地产去库存新政。其中提出：激励社会资本购买或租赁库存非住宅商业房地产，给予适度财政补贴。
四、合肥40年公寓要火
不限购、总价低
与住宅相比，公寓具有不限购、不限贷、低总价的优势。随着楼市调控的收紧，40年商务公寓的优势更加凸显。
根据安徽同策数据研究部统计，近五年，合肥市商办库存不断走高，2017年，库存量达到432.6万㎡，为历年较高。
数据来源：同策咨询（统计截止2017年12月15日）
同策数据显示，2017年包河区商办库存量较高，其次是滨湖区、新站区；仅包河一个区的商办库存，就要69个月才能卖完！
数据来源：同策咨询（统计截止2017年12月15日）
01相比住宅，40年公寓有明显优势
政府正在不断对当前40年公寓解禁，商办用房与住宅的差距越来越小，不但居住属性更明显，40年公寓的“先天优势”也随之显现出来。
40年公寓相和普通住宅相比，一般来说地段会更好、价格更低，而且不限购、投资更灵活、生活所需一应俱全，一旦解决了水电气、户口、学区等痛点，未来只会越来越抢手！
02合肥九区40年公寓曝光
公寓还有一个较大的优势：便宜。目前合肥九区三县较高均价2.5万/㎡，较高单价4.68万/㎡。（别墅产品不在统计范围）目前九区三县大多数区域较高均价破2万/㎡，单价方面更为疯狂，新站较高已有1.99万/㎡！
现在在合肥市区，购买40年公寓还有这些选择：
包河区40年公寓
滨湖区40年公寓
高新区40年公寓
蜀山区40年公寓
政务区40年公寓
经开区40年公寓
庐阳区40年公寓
新站区40年公寓
瑶海区40年公寓
文章来源：霸都楼市
