疫情给中国带来灾难的同时也给了我们很多的思考，尤其是大家都听了钟先生的话在家自我隔离的时候充分感受到了“住”的重要性。
这次疫情暴露出了很多的根本性问题，以前很多人买房最关键指标就是价格，对于影响房子的“居住舒适度”综合指标并没有考虑那么多，这次正好因为这次疫情把问题都暴露出来了。
路遥知马力，日久见人心。只有碰上事了才知道谁才是真正的朋友，房子也一样，只有遇到这种情况下才知道到底什么才是好房子。
有因才有果，在讨论会关注哪方面之前，我们先看一下这次疫情暴露出来那些关于房子的问题。
1、房子面积小
一方面是憋在家里，我想要活动活动都活动不开，从卧室走到客厅再走到餐厅都没几步路，以前没觉得小，一家三口突然这样凑在一起呆这么长时间，以前感到温馨，现在感到拥挤，俗话说距离产生美，这样下去夫妻之间一定摩擦不断。尤其是家里再有个好动的孩子，那就更会显得房子又小又乱了，会有一种压抑的感觉，从来没有像现在一样渴望拥有一套有距离感的大房子；另一个方面是如果家里有人病了，需要隔离的话，是不是有单独的房间和单独的卫生间会更好呢？
2、电梯
电梯很重要，现在住在高层里面，电梯都是必备的配套设施了。而发生疫情之后呢，电梯确实成为了人们不得不面对的问题。住的矮的人可以走消防楼梯，避免暴露在这种封闭空间里，但是住的高的人就必须要坐电梯了。所以，电梯发生感染的几率比其他公共区域要高很多。俄罗斯那一例就是因为电梯一小时之前有疫区的人做过被传染的。
3、有无露台、院子
这个对于这些日子来讲就是奢侈品了，如果有大露台或者大院子，那么我们就会有很多的乐趣了，可以出去透透气，浇浇花、锻炼锻炼身体，运气好晚上还可以看看星星，需要的时候还可以搞个BBQ，喝点啤酒。而不是只闷在卧室客厅里，只能站起来走两步再坐下。毫无乐趣可言，很多人憋的不行就会想出门转转，在家呆的真是生无可恋。
4、户型不好，不通风
这个问题困扰着很多人，因为我们之前的建筑很多都是两梯三户的房子，中间那一户必然不通透。如果说家里有疑似病人或者确诊病人在自我隔离，这个时候是不是需要开窗通风，但是这种南北不通透的房子空气很难流通。还有一点是什么呢，这个北方人深有感触，北方冬天的暖气很要命，冬天在家里过的和夏天一样，有时候只穿裤衩子都出汗，得经常开窗透气，有时候晚上睡觉都得开点窗，这个时候中间户就会很难受，通透性不好，又不敢开入户门，就会很难受。
5、小区环境
虽然说国家让我们都呆在家里，但是有实在憋不住了或者得出门遛狗的朋友们来说，也得经常下去走走，全副武装，口罩手套消毒水配齐。如果这个时候下去小区里基本没什么景观可看，是不是会感觉生无可恋的感觉，从没有这么渴望过拥有一个公园般的小区。
6、物业服务
这个是最最最重要的事情。也是最能体现小区是否是好小区的一个方面。在很多方面能够体现出来，小区的防疫检查、园区消毒、安全保卫、业主关怀、蔬菜配送、针对隔离人群的照顾等问题，很多物业是根本做不到的，很多时候只是走走过场，业主关怀蔬菜配送消毒等就不用说了，根本没有，而且还有甚者已疫情来作为要挟，让业主提前缴纳物业费用的。
7、圈层
圈层是个很虚但是确实存在的东西。这个东西在你买房的时候就决定了，当你是因为贪便宜买的那么你的邻居也肯定是因为这个原因买的，你因为品质好买的那你的邻居也是因为这个原因买的。这就是圈层。网上爆了很多人往电梯按键上吐口水、有的人偷电梯里的卫生纸，有的人出门不带口罩等等，这就是圈层。并不是说百分百一个层次高的圈层不会有这种事情发生，但是几率会小很多，而且如果说整个园区的99%邻居们都是负责的、正能量的，那么，我相信他们一定能改变那1%的人群，这就是圈层带来的正导向。
8、人车分流，封闭小区
这个很重要的，和我们上面说的园区环境其实是一个意思了，人车分流和封闭都会更利于疫情的防控，人车分流也会让园区内有更丰富的景观和更好的居住环境。
以上就是我们对于这次疫情给我们造成的影响的梳理，前四个和户型面积等具体的硬性标准有关，属于选择哪套房子的问题，而后四个问题是有关软性标准，是选择那个小区的问题。
知道了这次疫情给我们的“住”带来的影响，那么我们买房应该关注是不是就迎刃而解了
其实上面我们提出来的八个方面在考虑选房的时候要倒过来选。
下面我们就分为三个方面来说：
首先，要先挑楼盘，这个最基础的也是最重要的，如果选择不好小区，再好的户型也没有意义。
选择小区就把我们最后四个问题综合起来就行，选择你要买房的这个城市或者区域内，封闭的纯人车分流的、园区环境好、绿化漂亮、居住人群整体素养高、物业管理口碑好尤其是在这一次疫情中表现出色的小区。好的物业管理小区住的更安心，感染率也极低。这个适合选二手房，如果看新房也看这些，不过要搭配原开发商已交付的同档次小区的实际情况，以前要是做不好，凭什么现在能做好。
其次，要在这个楼盘中选择最适合的产品。
就是前四个问题，买一个南北通透的、尽量大的、较好双卫以上的（看房子面积）、较好是有赠送的大露台或者是大阳台、大院子的房子。电梯房的选择我们尽量选择两梯两户的房子或者小高层一梯两户的房子，这样坐电梯的人群就少，私密性好，而且不用长时间等电梯。
最后，就是资金的问题。
不差钱的，可以买个郊区别墅或者市中心的大平层。
差钱的，那就一句话，买一个你翘翘脚能够得上的较好的房子，这样以后永远不会后悔。
不要期望疫情会导致全方面降价，会有捡漏的可能，碰到喜欢的，该出手就出手吧。
其实这次疫情让我们对房子肯定有了很多以前没有的认识，每个人都有感触，不单单是上面那些，不同的人肯定会有不同的感受，而且，这种认知的变化也会带动购房者需求的变化，倒逼开发商的产品研发设计，在这个过程中会优胜劣汰，最终会推动整个房地产行业的进步。
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文章来源：海底的青蛙
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