手持房产证，却要等17年才能入住？
近日，在私信里一网友吐槽其惨痛的购房经历。
到底怎么回事？
90万买下一德路“二手房”
入住需等17年？
近日，私信里有网友在述说其买房故事，成功引起了9527讲房产的注意。
该网友2019年以90万左右的总价，买下一德路的两房单位，折合均价2万/平。
其后也很顺利地过户拿到房产证，在准备交付的时候，烦心问题却随之而来。
自家的“新房”，竟然有20年的租约，长时间都无法入住......
经了解，原来该网友并非通过正常的渠道购买二手房，而是选择了价格更优惠的法拍房。
原业主因资金问题，把房子抵押给债权人，债权人将房子出租，且在租赁中心签下了20年的租赁合同，备案租金800元/月。
债权人告知该网友，如想正常交付，需按现在市场价，支付剩余17年的租金30万元。
要不额外支出30万“赎回”房子，要不每月还着房贷等17年再收楼......
以上两个选择，显然网友都不能接受。
最后，据网友反映，目前已委托律师诉讼债权人，并做好长期抗争的准备。
9527讲房产与网友聊天截图
法拍房热度上涨
“小白买家”慎碰
其实，上述网友的遭遇，在法拍房纠纷中经常出现。
近几年，法拍房凭着低于市价10-20%的价格，抓住众多买家的眼球。
9527讲房产在阿里发拍上发现，几乎每个房源都有上千人围观。
如麓湖大夏，23人报名竞价，吸引18363人围观，更有431人设置了特别提醒。
阿里法拍房源
虽然很火很“笋”，但9527讲房产还是建议“小白买家”不要轻易涉足法拍房。
首先来看看法拍房的成交流程：1、法院发布拍卖公告；2、实地看房；3、交保证金；4、网上竞拍；5、缴纳尾款；6、过户办证；7、物业交接。
在这过程中，经验不足的买家往往会遇到一系列问题：
多头债权多次抵押、房子本身存在质量问题、无法贷款导致违约、需承担额外的隐性费用、等......
购买法拍房流程复杂，对买家的购房经验、验房能力有很高的要求。
因此也衍生了很多助拍机构，提看房、尽调、抵押评估、协助过户办证等服务。
购买法拍房流程复杂
法拍房能不能买？
买家需注意4大坑
那么，法拍房到底能不能买？
9527讲房产认为能买，但前提是需要规避好4大风险，才能安心淘到便宜房源。
风险一：债权债务不清
像上述网友的案例，若房子存在长租约，买家则在短时间无法正常收楼入住。
9527讲房产建议：拍卖前对房源的“前世今生”进行了解，若嫌麻烦，可委托专业的助拍机构对租赁关系进行调查，避免一系列不必要的困扰。
风险二：无法落户
经常会出现竞得房子后，原业主拒绝迁出户口，导致无法落户。特别对于一心为了学位的家长来说，或会耽误小孩读书。
9527讲房产建议：事先与原业主进行沟通，以免后续矛盾发生。买家还需提前确认学区划分，以及学位是否被占用等问题。
风险三：面临大额欠费
部分房源，因长期无人居住，欠下大额水电、物业费，若买家不注意，则需自行承担。
9527讲房产建议：还是那句话，事前做多点准备工作，调查清楚再下手。另外，还需了解竞拍房源是否支持贷款，以免面临违约风险。
风险四：房子有瑕疵
一般来说，法院会组织竞买人去实地看房，买家若不仔细注意细节，后期收楼也只能自行承担。
9527讲房产建议：实地看房要认真，或委托专业验房人员现场看房，把好质量关。
综合来说，选择法拍房各有利弊，建议买家还需三思而后行。
你会选择购买法拍房吗？你有过买法拍房的经历吗？
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来源：9527讲房产
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