就在昨天，新峰地产大数据信息系统发布，2018年4月30日-2018年5月6日当周，沈阳商品住宅销售比上一周下降41.8%，这是沈阳4.17限购令出台后较大的降幅，难道限购效果已经显现？
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壹
先从时间上来看，上周刚好赶上五一小长假，对于在家里呆了半年，快要长毛的沈阳人来说，五一的来临无疑是较佳的出门踏青好时节。此前有调查显示，沈阳人对五一出游的想法非常强烈，而在朋友圈中我们也看到：高速爆堵、棋盘山分段限时行驶、长白岛森林公园里更是人比动物多得多……
赶巧了，五一小长假这几天天气也真给力，特别适合出外玩耍，于是半城的沈阳人都抓住这一时机出门玩耍了。虽然各大售楼处也推出了各种五一活动，但相比于风景秀美的大自然来说，吸引力自然少了不少。“这花儿、这绿色儿转眼就没了，还是先看景最重要。”
贰
其实销量下降还有另外一个因素，上周并没有大楼盘开盘。
与此前金地·樾檀山、颐盛壹号公馆陆续开盘并大卖不同，上周沈阳并没有大规模楼盘开盘，加之开发商或以新项目案名发布，或酝酿五月大活动，并没有对五一小长假做特别安排，用业内人士的话来说：“上周沈阳楼市没有亮点啊！”
而随着沈阳温度的不断攀升，开发商们也是卯足了劲，一批噶新噶新的楼盘陆续面世，其中有让人虎视眈眈的热门地块，有知名品牌开发商的用心之作，更有首次入沈的地产商“首秀”，相信都会带动沈阳楼市重新走向高峰。
叁
对于越来越理性且有头脑的置业者而言，对限购的看法越来越理性，虽然沈阳4.17限购令中明确指出对和平区、沈河区、浑南区（三环内）新房进行限购，但从新峰地产大数据信息系统显示，上周浑南、和平两大限购区域商品住宅销售占据了42.28%，超高的占比足可见人们对于这类热门区域仍然保持着较高的热情。
而在此前公布的沈阳4月楼市均价来看，即将破万的房均价并没有因为限购令的出台而停下脚步，热点区域、热门板块破两万的单价简直就是分分钟的事，加上购房者都有买涨不买跌的心态，我们只能祈祷沈阳房价涨得慢些、再慢些，用句特专业的话来说：“下行通道还没显现。”
还是老生常谈，对于那些必须买房的，现在看好的楼盘有优惠的时候抓紧入手吧，要知道开盘后是一次比一次涨的多，一次比一次买的人多；而对于改善置业者而言，关注点现在还不是热门的区域吧，毕竟价格合适点，咱也不着急住，万一哪天价格又翻一倍了，咱不又赚了不是。
