滨州城区目前可分为几个区域，即渤海五路以东为东城区，渤海五路至渤海十一路为老城区，渤海十一路至渤海十八路为新城区，渤海十八路以西为西城区。 搜狐焦点滨州站现以东城区做简要分析，主要包括在售或待售楼盘，不包含售罄盘。
笔者朋友在2009年购置了一套位于渤海四路的房子，为此嫂夫人很是反对，理由是房子太偏太靠东，就连电视机顶盒都以靠近村子为由拒绝安装。殊不知几年后的今天，他的房子却成了香饽饽。
目前东城区在（待）售楼盘有黄六渤五的绿洲新时代、黄十二渤五的春风十里、黄十三渤四的金居·东城新天地、黄十五渤五的京博·儒苑上邦、黄十五渤四的福临家园、黄十五渤一的香格里拉·水岸绿城、黄十四渤一的东湖宝瑞、黄十六渤一的丽景国际以及黄十五东外环的原著壹品等九个楼盘。
除原著壹品为别墅项目以外，其他楼盘以高层、多层及洋房居多，多为家庭刚需置业为主。
到去年为止，东城区的购房者主要为附近居民及城区以北的沾化、阳信、无棣进城置业，外市和其他滨州居民对这片区域心存芥蒂，大体可分为一下几点。
一、位置。2009年起，滨州新城区及开发区逐渐进入规划，房价也随之见涨。造成了一种西区繁荣而东凋零的假象。
二、新型企业。东城区传统行业居多，如种植业、制造业。反之现在发展迅速的互联网行业则集中在渤海五路以西，且大多数年轻居民倾向于后者行业，他们疲于每天奔走在公司与回家的路上。
三、交通。滨州汽车总站位于黄河二路渤海二十一路，各省市、县区客车驻足在此，但里东城区仍有至少30分钟车程。
四、医疗。滨医附院及人民医院都位于渤海八路，人们生病最常去的两个医院距离较远。
五、休闲娱乐。渤海国际、新滨公园、滨彩蝶园以及现在火起来的狮子刘、西纸坊均位于老城区、新城区及开发区。
这些原因或多或少的制约着东城区楼市，也是房价涨幅较以西区域缓慢的因素，对于大多数人来言，宁愿多花钱买房，也要享受更直接的住房感官。
但从这几年开始，随着滨城区对东城区规划的不断完善，东城区的地理优势逐渐明显起来，这也成了其他区域无法抵即的地方。
一、滨州火车站。2015年9月28日，滨州火车站启用，滨州无火车的历史就此完结。此后，火车站成了继汽车总站的另一个交通枢纽中心，也成为滨州人去往北京、济南的重要交通方式。注意，滨州火车站最近的地方便是东城区。
二、公园。随着彩蝶湖公园、白鹭湖公园及滨州市植物园的逐渐修缮完成，东城区市民更直观的感受到人工与自然优质结合的产物，蓝天碧水也成为东城区生活的日常标配。
三、环保。绿水青山便是金山银山，环保战的打响使得附近环境更为宜人。笔者多年前前去白鹭湖酒店就餐时，路上会有阵阵难闻的工厂气息，这也是后来不愿去此的原因。反观现在倒成了骑行的必经之地。
四、就诊。不用起早排队两个大医院，和门口堵车进门无车位。滨城区市立医院已经屹立在那里，环境优雅，车位充足。
五、教育。滨城区二小、国昌实验学校、行知中学（潍坊昌乐二中），以及在建的东城中学。没必要狠心咬牙到西区买150万以上的学区房。
六、招商引资。今年3月17日，滨城区与农业部规划设计研究院，上海安徒生童话乐园有限公司，大连万达地产集团有限公司等共计15个招商引资项目进行集中签约，签约资金达345亿元。 其中黄五渤三的东城万达广场、黄十八渤四的红星美凯龙、黄八东外环的滨州润恒城等项目都位于东城区。
各项硬件设施的完善，直接影响到东城的房价，目前该区域的房价正处缓步上升的阶段，对于刚需置业的购房者来说，此时此刻便是购房的较佳时机。
买房要趁早，任何事情都是等不来的！
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