大家在买房时，无论是新房还是二手房，有几个要素都是必须要考虑的，比如楼层、户型、交通等。关于楼层，小编之前也分析过，世上没有优质的楼层，只有合适的楼层，因为无论房子建了多少层，总会有人买，也总都有人住。

虽然世上没有优质的楼层，但是仍有大多数购房者青睐的楼层，这也就意味着部分楼层不那么招人喜欢。平常我们所说的多层、小高层、高层住宅中，哪些楼层较好不要买呢？今天我们就通过排除法，简单梳理一下。

排除法一：千万不要买高层住宅的低楼层

大家可以去一些二手房网站上搜搜看看，在售的高层住宅房源中，最多的是低楼层的，尤其是5层以下的。这说明，这些房源不好卖，鲜有人问津。

并不是这些楼层买不得，而是与高点的楼层相比，低楼层普遍有挡光的现象，通风也比较差，视野也不好。

排除法二：千万不要多层住宅的高楼层

同样的，在售多层二手房房源中，大多数都是高楼层的(5层及5层以上)。同样的道理，这些楼层的房子也是不好卖的。

由于大多数多层住宅都没有电梯，部分多层住宅还有1-3层的底商(网点)，所以上下楼不方便，尤其是家中有老人或者小孩的家庭，较好不要购买。

关于老旧小区改造的一个重要方面，就是加装电梯。但是目前来看，加装电梯的困难不少，比如费用谁来出？一楼要不要出钱？后期保养维护的费用怎么解决？是否与规划冲突等。如果多层住宅能够加装电梯，出行的问题势必会得到解决。

排除法三：千万不要买顶层

如果高层住宅的顶层是顶+阁，那么是可以购买的。因为购买顶+阁虽然也多花点钱，但是也额外获得了很多赠送面积，并且一般不会存在渗水、冬凉夏暖的问题。但是如果顶层上没有阁楼，那么买的时候就要考虑清楚了。因为随着时间的推移，顶层出现出题的可能性会越来越高，大多数时候，渗水漏雨的问题难以避免。

排除法四：千万不要买设备层

部分高层住宅或者超高层住宅会有设备层，比如供水设备、中央空调机房等。设备层较大的问题就是噪音大，影响日常生活。

这就是买房时大家尽量避开不受人待见的楼层的技巧，剩余的楼层问题不会太大，大家根据你自身的喜好和需求进行选择，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了。