在卖房时，房屋是不能有贷款和抵押的。因为有贷款或抵押的房子无法进行网签和过户，当然也是不能交易的。那么卖房前如何才能让房子解抵押呢？解抵押流程是什么呢？

一、解抵押的手续：

1.办理房屋抵押注销业务时一般需要填写一份《抵押注销申请表》另外还需要提供由贷款机构给予贷款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》（两证同时交原件）或《抵押证明》。上交好相关的材料之后就会有工作人员帮助办理抵押的解除。

2.特别提醒的是抵押贷款还款需要一个前提：一般情况下，还贷款要有一年以上的才可以。到达之后，可向银行申请结清贷款，有的银行就必须提前一个月申请，银行同意后，2~3个工作日内完毕。同时银行会出注销抵押登记证明。快的话1~2个工作日，慢的话一周到二周即可完成。

 二、解除抵押费用

1.查档费每套50元；

2.抵押登记费每套80元；

3.抵押换证、变更登记工本费：10元。具体解除抵押费用以银行的政策为准。

 三、解抵押流程：

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

②去贷款银行申请提前还款；

③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；

④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

⑤到银行贷后管理中心取解押材料；

⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

⑦到不动产登记中心解押。

⑧归档，完成解押。

注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

办理房屋解抵押所需材料：

1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；

2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；

3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；

4、房屋产权证原件；

5、他项权利证原件；

6、受托人身份证原件及复印件。

注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。