有些朋友在买房子的时候完全没有主意，很容易在选房子的时候受到周边人的影响，而有些朋友在买房子的时候又显得太有主见了，一心一意的冲着自己喜欢的房子去购买，但其实购买房子的时候，购房者不能只看自己的喜好，还是要结合现实情况来看的，几天小编就来讲讲，哪些住宅小区不能买？不听劝买了肯定后悔！

1、质量存在问题的房子

不管是购买新房还是二手房，都是有可能会遇到质量存在问题的房子的，如果房子只是一些比较小的问题，稍微处理一下就可以了，倒没有关系，如果房子的主题质量上存在问题，相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更是不能买，否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。

2、土地前身不好的房子

现在所剩的土地资源并不像以前那么多了，很多房子都是修建在拆迁地或者是一些前身不是很好的地上面的，这样的房子，小编建议大家尽量也不要去碰。比如有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。

3、小产权房

其实不只是小产权房，还包括一些没有产权的房子，总之没有产权的房子是不能进行正常的交易的，其中就包括了小产权房，根据国家规定，小产权房是不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。

4、房龄较大的二手房

如果你准备购买二手房，那一定要明白房龄对与二手房的重要性，买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。

购买房子的时候，大多数的人都不是很清楚房子的销售背景，如果你不是很重视这一点的话，倒也没什么，但是其他人可能会在意，将来涉及到转让房子的话，就会成为一个难题了，以上就是关于哪些住宅小区不能购买的介绍了，希望能够帮助到大家。