买房时这9大要素要弄清, 以免后期起争执

大家买房时一定要留意的这9大要素：

1.产权

对于产权归属不清或存在产权纠纷的房子，不要买！

购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必谨慎对待，对于新手来说最好不要涉足。

2.质量

一定要买有质量鉴定合格证书的房子。

不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的房子不要轻易购买。

3.设计

面积大小和内部格局要考虑清楚后，再购买。

对房子的设计购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般房子大20平米以上，设计要超前新颖，采光、通风等条件都要良好，这样才会增加房子的竞争力。

4.房屋

买房要全面考虑，对于楼房的朝向、布局等，都要实地考察下。

房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等，这些对房屋价格也有重要影响。

5.房内附属设施

对于房内附属设施的质量也要了解清楚，如：电话线路、电视接收天线等。

虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

6.地段、环境

买房的地段要考虑清楚，例如离上班地方远近，交通是否便利等。

房屋所处环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻的地方如果计划大力开发的话，则具有很大的升值空间。如果马上搬迁入住，最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

7.合同

合同很重要，对于合同的条款我们要都清楚，并且将违约责任、违约赔偿标注清楚。

在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，一面开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。

8.物业

物业也是我们在买房前需要了解的，其管理范围和收费标准要清楚。

除了想先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生就纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

9.资格审查

这点很重要，一定要让卖方出示相关的所有证件、证书，以免受骗上当。

根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证、国土局的土地使用证（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证），建委的开工建设许可证，房地局的商品房预售许可证。“两书”及要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相关的包修、包退、包赔条款。