买房不管是主动还是被动都是人们必须要面对的存在，我国将近14亿人口，大多数普通家庭都是过着简单又平凡的小日子，人们的向往不外乎是老婆孩子热炕头，原来还好说，家里只要有地盖上三间大瓦房就能解决房子问题，但现在就不一样了，“热炕头”可不是简简单单能拥有的。

从住宅商品化后，楼市经历了20多年的发展，房价不断翻番，去年5月有份蓝皮书指出2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%，这还是近几年情况，可以想象之前楼市黄金期房价行情多么惊人，所以到如今，几千块的工资和上百万的房屋总价形成了鲜明对比，也让买房难成了大众普遍遇到的问题。

尽管买房难，但又不得不买，没人心甘情愿去帮助房东还房贷，也没人喜欢因为房子问题相亲失败，被未来丈母娘拒绝，所以购房者要学会看懂市场，尽量选择在一个相对低点的时候出手，减轻压力，像最近就有很多读者咨询买房问题，表示眼看2020年就剩下不到三个月了，万一这个时候自己不出手，明年会不会又等来涨价。关于这个问题，不知道大家有没有注意楼市这些变化：

1、三道红线拘束下，房企均在找出路，有人率先行动

今年整体市场环境大家有目共睹，楼市当然也不可能独善其身，加之三年前住房不炒的方针出现后，房地产行业本身就受到打击，所以可以想象今年楼市多么艰难，可就在这种背景下，市场依然没有半点放松的意思，反倒为了防止一些潜伏危机爆发开始出台新的内容，譬如最近经常出现的三道红线，内容涵盖房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、房企的净负债率不得大于100%、房企的“现金短债比”小于1。

了解各大房企这些年运转模式的人应该知道，这三个内容均切中要害，为什么房企破产数量不断增多？因为大家存在的共同问题就是资金。借助市场红利，房产开发企业习惯了大手大脚，习惯利用高杠杆，很多房企表面看着光鲜，其实都承受着巨大的负债压力，根本承受不了任何风险。根据相关统计机构发布的内容看，很多耳熟能详的大型房企都越过了上述三道红线，所以接下来我们看到很多房企会为了回笼资金，降低负债煞费苦心。

而对于这些企业最有效的方式就是卖房了，尤其是降价卖房，并且已经有房企开始行动，打出全国楼盘7折的噱头，相信接下来还会有其它房企跟进，购房者可以留意。

2、未来两三年房价的预判

房企降价举动对购房者来说是好消息但并不是常态，更多时候我们还要看下整体的市场环境，9月7日，中国社科院发布《房地产蓝皮书》指出，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别项目外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。

这个表述还是很符合当下市场状态的，我们能看到房地产经济在过去很长一段时间都占据主要地位，但是普通人都知道鸡蛋要分不同篮子放，只放在一个篮子里的风险非常大，所以发展实体经济是必然趋势，防范房地产潜在问题也是重中之重，那么国家就不会再让楼市像原来一样莽撞，而是要平稳下来，房价自然不会出现太大波动。这就会给购房者更多可挑选和选择的机会。

所以你还着急吗？