什么是使用权公寓？

只有使用权证，没有产权证，但买卖双方签订的合同是合法有效的，权利义务责任以合同约定为准，只是产权是拿不到的，相当于卖方只是将使用权转给了你。

合法吗？

根据目前的法规来看使用权公寓是合法的。

什么人适合使用权公寓

使用权公寓往往比产权公寓更便宜，一般适合以下几类人群：

1、已经没有购买住宅指标的人，因为公寓不限购，不限贷

2、想做房地产投资，但是没有足够资金量的人，因为公寓与住宅在同一区域的情况下，公寓的价格会比住宅低30%-50%

3、公寓可以注册公司，住宅不行

4、适合一些用来作为过渡的人

建议购买使用权公寓吗？

不建议。

1.容易产生产权风险。“使用权”公寓，简单来说就是一次性支付几十年租金（一般是20年），但房子不在你名下，不属于你的资产。容易受政策变动或土地纠纷的影响，不能享受资产增值的福利。

2.无法按揭