生活中，很多人分不清复式和跃层，其实两者是不一样的。

复式可以说是一种经济型住宅。复式这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计楼层的高度要大大低于跃层式住宅，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用。

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复式楼“没人买”？

原因涉及到复式住宅的采光、空间、装修价格、安全性等等方面

1、采光被限制

复式住宅的采光通风之所以受到限制，是因为多了一个楼梯，很多光线都会被遮挡。二楼由于空间狭小，经常让人感到压抑，如果采光通风不好，会更糟。

2、浪费空间

房子不是很大的复式房，若是有一个楼梯，则会极大的浪费使用面积。尤其是二楼的空间，会被浪费很多。

3、装修价格高

因为复式住宅相当于两层住宅，装修量自然比较高。

4、安全性

楼梯的设计在复式楼中显得尤为重要。如果想节省空间要将楼梯设计得陡一些、窄一些，会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了又会占用过多的室内空间。

当然复式也有它在空间上的优势。由于复式在房间局部加了一层，因此这样一来就有效提高了空间的利用率。

另外，由于上静下动的设计，因此户型能够做到功能分区明确，最重要的一点就是，隐秘性会比较好。

对于没有孩子和老人的年轻家庭，在安全性上不必考虑过多，且对于功能分区、空间的社交属性要求较高，也会相对青睐复式的户型。

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复式怎么选？

1、层高较好不要低于5米

低于5米甚至4.8米以下的复式房，上下两层通常情况下会一分为二，这样一来就会给人压抑感。特别是面积较大的房间，尤其如此。

2、关注室内通风

除了客厅较高外，复式户型的其他房间空间都不大，这样一来不利于室内通风。因此应选择南北通透的户型，这样即使做不到南北通透，日照也会好一些。

3、功能规划要合理

楼上一般是较为安静而私密的部分，例如次卧、书房、家人卫浴、隐秘性的主人卧室。楼下一般是生活会客的公共区域，例如客厅、餐厅、厨房等。

4、厨卫决定细节

如果只在上层或只在下层设置一个卫生间，那么就会很不方便。如果可以的话，楼下设一个公共卫生间，楼上主卧设一个独立卫生间，这样上厕所就不会太麻烦了。

5、露台决定生活品质

通常，顶层复式住宅都会赠送比较大的露台面积，因此在挑选复式户型时如有面积较大的露台，会有较好的视野景观。另外，购房者也可以稍加改装，隔出一个效果不错的阳光室，除此之外，喜爱绿色的购房者还可以将露台开辟为一个楼顶花园。