房产赠与一般发生在直系亲属之间，在长沙严格执行的限购政策下，赠与行为双方都受到一定限制。那么房产赠与的条件和流程是怎样的？是否影响购房资格？拼房帝今天就来为大家科普房产赠与的相关知识，解答赠与过程中可能遇到的一系列问题，还等什么赶紧往下看！

1、什么是房产赠与？

房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。

2、长沙房产赠与的条件是怎样的？是否影响购房资格？

直系亲属（包括祖父母、外祖父母、父母、子女）可以采取赠与形式过户，不受限购政策限制，但赠与双方自赠与房产登记之日起4年内不能再次购买住房。

其他关系的赠与按限购政策执行。

3、住房赠与的办理流程

关注微信公众号“长沙不动产登记”，进入“办事大厅”网上预约，输入产权人信息进行转移登记（含变更登记）预约。

赠与双方在预约时间段持身份证、不动产权属证书（包括房产证和国土证）、直系亲属关系证明（户口簿或公安部门出具的证明材料或单位人事部门出具的证明材料。父母与子女户口在一起的只需提供户口簿，无需额外提供证明）到预约的办事点直接办理。进窗交税后3个工作日办结。

需要注意的是，以上资料均需携带原件。如果房屋上设有抵押登记的，须先注销抵押登记方可办理。

4、非住宅（商业）赠与的办理流程

关注微信公众号“长沙不动产登记”，进入“办事大厅”网上预约，输入产权人信息进行转移登记（含变更登记）预约。

赠与双方在预约时间段持身份证、不动产权属证书（包括房产证和国土证）、直系亲属关系证明（户口簿或公安部门出具的证明材料或单位人事部门出具的证明材料）办理（以上资料均需携带原件）登记业务。进窗交税后3个工作日办结。

5、办理不动产登记需要收取哪些费用？

在长沙市不动产登记中心办理转移登记业务，住宅收取登记费80元/件，非住房收取550元/件；向一个以上权利人发放证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

如为划拨地上的房屋，还需按计税金额的1%计征土地收益金，并保留土地划拨性质不变。

6、房产赠与的税费是多少？

赠与税费为评估价的4.05%，由税务局收取。具体情况可拨打0731-84303046咨询。

7、受赠的不动产多久可以再交易？税费是多少？

受赠的不动产登记日期满四年可上市交易。

个人二手住宅交易卖方需缴纳增值税5%（购买时间满两年免征）、个人所得税财产转让所得20%或核定征收2%（满五少有的住房免征）。

8、受赠后的入学资格问题

根据长沙市人民政府办公厅《关于进一步做好义务教育阶段招生入学工作的通知》(长政办函〔2017〕27号)，持配套小区共有不动产权证（或房屋产权证、房屋预告登记证）的业主，共有人之间系祖孙关系可以享受该套房入学资格。

附：长沙市不动产登记中心联系方式

咨询电话：0731-84529100/85517767

办理地址：

晚报点（芙蓉区晚报大道150号一楼）

德政园点（芙蓉区马王堆中路248号三楼）

城南点（天心区雀园路420号九峰大厦二楼）

河西点（长沙市政府第二办公楼政务中心一楼）

办理时间：

夏季（7月1日-9月30日）：上午9:00—12:00下午13:30-17:30

冬季（10月1日-次年6月30日）：上午9:00—12:00下午13:00-17:00

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