回迁房是发展商征收土地时赔给回迁户的房子，随着城镇购买数量的限制，回迁房会不会占用一套房子资格，回迁房影响购房资格吗?

如果回迁房在房管局办理了备案手续，或者办理了产权证，那意味着房管局系统是能查询到屋主名下有房。现在大多数城市都只能拥有两套住房，单身家庭只能拥有一套住房，达到或超过上述住房套数的家庭，暂停在本市购买住房。

回迁房是否可以进行买卖交易

因为回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉，具体进行买卖交易时要分两种情况来说。

排名前列种就是业主手中只有回迁协议，没有房产证，这样的回迁房较好不要购买，这种情况下买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地的房地产交易所做公证过户和改名的。

也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。而且回迁房没有房产证的情况下进行交易，属于不合法的交易行为。也会影响以后房屋的转让、抵押，甚至会影响户籍的迁入等等。

第二种就是业主已取得了房屋产权证，这种情况下可以进行正常的过户转名。不过许多出售回迁房的业主在出售房屋时都会要求购房者先交订金，甚至先收部分楼款作为购买保证，余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

另外在买卖交易时购房者需要要求业主提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋是否有其他共有人，所购买的房屋是否做了抵押。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

回迁房可能存在的风险

1、一房多卖

指标房购买签署的属于私人协议，如果遇到房主一房多卖，购房者后续将会面临产权纠纷，甚至走上维权索赔之路。

2、无法过户

购买无证回迁房是与业主签订协议，付部分房款，剩余房款在过户后支付，但过户时间不可控，可能会面临买房后几年甚至数十年都无法过户的风险。

3、房主违约

因为不受法律保护，购买无证房产，如果遇到房价上涨，原房主违约反悔，且回迁房性质属于禁止转让的情况下，买家极可能竹篮打水一场空。

4、抵押贷款难

无证的回迁房交易难度大，五证不齐的房子，也基本难以拿出来抵押贷款。

5、房屋质量和社区环境

一般来说，回迁房作为村民补偿性住房，开发商不会像商品房一样过多的考虑出售的问题，而是尽可能地以较低的成本建成，因此房屋质量、配套设施等不比商品房，容积率也会比较高，同时回迁房小区往往出租量大，居住人群更复杂，人口流动也更频繁，因此回迁房小区产品品质及居住质量都会打折，也会存在一定的安全隐患。

6、旧改烂尾

这个基本是最糟糕的结果，但也是这瞬息万变的市场上可能发生的变数。