“下楼吃饭啦！”看电视经常有这样的画面，很多人很向往住在这样的大房子里，有了楼梯，整个家都显得非常有层次感，看起来很高档。现实中，也经常看到类似的房子，开发商也经常说这就是复式。

本以为很贵的房子，没想到价格貌似不贵，很多人觉得复式离自己的生活近在咫尺，所以入手了。如果抱着这样的态度，可能会是一个美丽的误会。

这样问题就来了，你要买的到底是不是真复式？或者说是不是你想的那种复式？本以为自己捡漏了，殊不知可能是个坑。买到手后可能会发现完全不是那么回事。

如果对于普通老百姓来说，你觉得能买得起的所谓复式大多数是假的，实际上可能是loft。这种房子北京这边以前层高近5米，后来严格限制层高，不能超过4.2米，其实是因为这种房子属于违规建设，把商业用地变成了住宅功能。

这种房子实际上就是一层的面积，但是开发商给你算两层，买一层送一层，这样折算下来单价便宜很多，本来不是面向刚需的，但看似价格优惠，很多人仓促入手。结果发现，根本不具备生活条件。

其实，购房者真正向往的所谓复式，本质上可能是另一种建筑形式——跃层，每层都是标准的居住层，而且每层都是计入产权面积的，像很多洋房、别墅、高档住宅大都采用这种形式。

因此，你以为你买了个复式，很可能是假复式，毕竟跃层相对来说不仅面积大，价格也高，非一般普通购房者所能承受的。

复式楼产权一般多少年呢？

这么说吧，复式楼就是商品房，一般产权基本上都是70年，如果是商住或者办公性质的房产，产权就只有40年或50年，可能就是大家常见的loft。其实主要还是看用地性质，如果本身就是住宅用地，那么自然就是70年，是商业用地，产权年限就是40年。

复式楼跟跃层、loft有什么区别？

复式，在概念上是一层，并不具备完整的两层空间。复式楼其实也只有一层，但是它的层高比较高，购房者在买房后可以局部掏出夹层，然后安排出卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

跃层，人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。简单来看，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如果上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

loft一般都是以小户型形式出现，面积大多只有30-50平，loft层高在3.6-5.2米左右，但是loft具有独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算。

如果你想买一个较好的复式楼，大概需要从几个方面考虑。

首先，明确房子的产权年限。

一般情况下，既然你买复式楼，那么就会因为土地性质不同有不同产权年限，要清楚是住宅性质还是办公性质。因为很可能会影响到你的居住使用。

其次，功能区间划分是否合理？

要看各项功能分区是否合理，比如动静分离，主客分离，确保私密性。

最后，楼梯位置设计是否合理？

房子一般不会太大，楼梯如果占用空间太大肯定不合理，但又要确保不影响实用和使用功能，太陡不行，太缓也不好。