二手房面签需要卖方去，二手房贷款面签需要买卖双方到场，因为面签主要就是为了核实借款的相关信息，关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料，看借款人提交的申请材料是否填写完整，身份证照片与本人是否一致，签名是否一样。所以双方必须亲自到场，不能委托。

二手房面签要注意

1、注意二手房房龄

二手房面签是办理银行贷款其中的一个步骤，所以影响银行贷款的因素，购房者在面签之前都应该注意到。目前大多数的银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

2、提前准备资料

面签的时候，银行会对需要进行面签的借款人提供的面签资料进行审核，所以在面签之前，购房者就需要针对这些资料详细了解清楚，提前准备好。通常情况下，面签必备材料：身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水、学位证(事业单位，国企，五百强可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。且收入证明开够就行，不需要提供流水。)

3、了解面签流程

不管是办理什么手续，提前了解该手续的办理流程才能有序进行，面签的详细流程，购房者也应该在面签之前了解清楚了。银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：携有效身份证等材料到银行;信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况);材料不齐的会要求在约定时间内补齐。

4、亲自到场办理

通过贷款购买房子的朋友，大多数都是属于很难一次性拿出全款买房的人，所以办理贷款手续非常的重要。根据银行面签的要求，贷款的面签人一定要确保您本人去面签，不能由别人替代。