验房发现渗水可以退房。业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，由开发商赔偿相应的损失。

验房发现渗水怎么办

1、交房后房子漏水的要根据漏水原因分析，如果查明渗水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，要求赔偿损失；对方拒不赔偿的可拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼。

2、如果是房屋质量问题，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

3、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

验房应注意哪些问题

1、墙面、地板、门窗

房屋质量问题大多都集中在这几点，外墙开裂、墙面渗水、地板鼓起、门窗打开不便等问题都在不少新闻内曝光过。所以业主应该对门窗工程、地面工程、墙面工程、给排水工程、强电工程等相关项目进行把关，确认是否存在问题。

2、注意核实面积

要注意合同内面积是否与实际房屋面积一致，误差尽量控制在2%左右。

3、建议雨天也要来观察房屋

防水是验收时另外一个非常重要的问题，尤其是厨卫。平时很难发现墙壁渗水问题，业主较好找一个下雨后的第二天去看房，这样就可以发现，墙壁是否存在这种问题。

4、收房时间不用着急

建议不要在排名前列、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。

5、找个验房师一步到位

如果想省点精力、或者自己不是特别懂，那不如找个专业的验房师。正规验房师都有专业设备，而自己验房很多问题看不见。

6、查阅相关证件

包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》等。

7、钥匙要齐全

要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙(如果有的话)是不是齐全，之后就可以安心入住啦。