公寓是民用电还是商用电主要取决于公寓所用的土地。

1、居住类用地上建设的70年产权的住宅类公寓是民用电，与普通住宅享受同样的水电标准，价格比较优惠。

2、商业用途的土地上建设的40年产权的商住类公寓是商用电，按商业性质房产收取水电费，价格要比民用电高。

商用电和民用电的区别

1、收费不同：对于用户来说，它属于二者之间较大的不同点，通常情况下，商用水电的费用往往都会比民用水电的费用高出很多。

2、计费不同：民用是按照阶梯的收费标准进行，而商业则是按照区域来计算出的。

3、属性不同：民用只是我们在平时的生活当中用水用电，商用则属于从事商业活动的用水用电范围之内。

为什么商用水电收费比民用高

1、政策规定

水电商用高于民用，它也是有相关的政策法规，如果说住宅性质为商业与住宅的话，那么就必须就要根据商业电，水收费的标准进行收费。而且商业水价目前是在5.5元/吨，电价是在0.8元/千瓦时，但住宅水价为2.7元/吨，电价为0、47元/千瓦时。还有一些房屋它是根据民用水电进行申请的，有的房子按照建商业申请的，因此还是要看开发商它是如何向水电局备案。

2、造价不同

商业水电建在商业用地上，它的造价相对会比较高，民用水电建在民用土地上所以在成本上自然就低一些。

3、房屋属性不同

商业水电与民用水电的家庭财产完全不同，商业用地通常包含商业区，酒店，公寓等。商业水电是由专门用于商业活动的水电，而居民区是用于民用水与能源，属于普通家庭的日常生活用水。