一：社区规模

小型社区：一般只有几栋楼房形成的小区，这类小区在一二十年前是普遍存在的，现在一般很难看到。因为建造时间稍微有点久远，所以面对这类小区房子，购房者也是呈现出两极分化这样一个态度。有人说，这类房子有“人文气息”，而且里面很多都是住了多年的街坊邻居，平时聊天买菜都透着一股“人间烟火气”。

当然，大多数人会选择这里的原因，还是因为这类小区一般具备相当程度的位置优势。毕竟修建得早，自然而然会更加靠近市中心，上班也更加方便些。

至于不喜欢的，觉得这种小社区，因为当时建造水平的原因，楼层房屋都存在或多或少的缺陷，如隔音，光照，楼层渗水....等。这类小区，也就是现在很多朋友们调侃的“老破小”。

中型社区：这种社区才是我们生活中最常见的一种，四个字形容就是中规中矩。基础设施相对来说该有的都有，小区周边配套相对完善。

大型社区：很多人将这种社区称之为居住区，也有人将之成为一座城中城。这类社区一般来说内部配套也已经相当完善，当然，缺点更多。

说明一下，大中小三种社区并不是按好坏来区分的，而是纯粹的按照人口和占地面积来区分的。所以大型小区并不比中小型社区要好。相反，大型小区更不被购房者所喜欢。

首先就是人口，大型社区人一多，人员构成比较复杂，容易出事。其二则就是隐私问题，人多眼杂不是说说而已。最后就是位置问题，大型社区一般距离市区有相当一段距离，上下班是个难题。

二：楼栋位置

敲定那个小区之后，接下来想的就是，自己的房子该选在房子哪个位置呢？

看着小区沙盘，大致可以将房子分为两种情况：外部和内部。外部就是围绕小区外面一层的房屋，内部则是被外部围绕在中间的房屋。

外部：紧挨马路，采光和通风不消多说。缺点同样也明显，噪音，尾气首当其冲。

内部：对比外部相对安静，缺点就是通风和光照稍微差些，尤其是内部的底层楼房。

三：楼层高低

楼层选中间，现在已经成为普通人的一个共识了，因为不论是高楼层和低楼层都存在一些比较关键的缺陷。当然了，这些缺陷是可以通过钞能力来解决的。

至于高低楼层会有哪些关键缺陷，大家可以翻一翻我之前的文章，有过非常详细的分析，这里就不赘述了。

四：户型选择

选好了小区，选好了楼，选好了楼层，接下来就来看一看房屋的布局。

打开平面图纸：看玄关，窗户和卧室的关系。玄关到卧室，保证的是自己回家行动方便。窗户和卧室的关系，保证的是自己的隐私安全。

脑补行动路线：一个户型好不好，看看三条线就好。家务动线，家人动线，访客动线。家务动线，家人动线两条动线越短，生活质量越高，这是经过研究的。访客动线则关系到一家隐私，你想想假设访客路线把家里卧室，厨房，卫生间，全“路过”了一遍，那还有隐私可言吗？

了解户型朝向：采光通风好不好，全指望这个户型朝向了。