“再穷不买顶层，再傻不买底层”真的对吗？
有一定道理，但对于现在的施工技术来说，已经不能这么特别了。
俗话说：“再穷不买顶层，再傻不买底层”。顶楼和底层被很多人所不喜，因为它们在人们传统的认知中缺点实在太明显了，很多人都会规避。在许多人看来，一楼的缺点可能远远超过优点。除了有特殊需求的家庭（包括老人和孩子），其他人可能更愿意支付高于购买一楼。
传统认知中底层的优缺点：
1、如果开发商考虑不周，由于建筑之间的空间太小，照明可能不足。
2、如果物业管理不好，住宅区垃圾桶随意摆放，物业市场乱丢垃圾的现象不断发生，容易造成蚊子、老鼠和蚂蚁，臭味无处不在，所以环境卫生是个大问题。
3、如果城市的空气湿度相对较高，例如，在南部城市或海边，一楼会有潮湿回流、积水、墙壁剥落和发霉等问题。
简而言之，生活经历相对要糟糕得多。因此，不少人都劝大家“再穷不买一楼”。
传统认知中顶楼的优缺点：
1、较大的优势是视野更宽，照明更充足，而且不容易受到噪音的影响，所以对于喜欢安静的买家来说，这无疑是一个不错的选择。
2、顶层的价格相对便宜，就像一楼一样，所以更适合资金不足的购房者。
3、顶楼的房子基本上都会存在着反水比较差的问题，特别是到了夏天梅雨季节漏水可能会比较严重一些，而且这种问题很难根治。
4、顶楼的房子隔热效果并不是特别的好在夏天，本身天气就比较闷热，如果住在顶楼，那会觉得特别特别的热。
不过一楼和顶楼的上述诸多问题，可能在一些老旧小区更为常见，对于后来新建的楼盘来说，相对会少得多。一方面是现在的工程技术有所进步，另一方面，人们验房和维权的意识也越来越高，开发商为了自己的口碑，也更重视自身项目的施工质量。
买房2选6不选是什么意思？
2选：
1、高层住宅选中高层，洋房选中间层
现在很多小区的楼盘，基本上都是30层左右的高层住宅。对于高层住宅来说，较好的楼层是中高层。除了顶层以外，三分之一开始算，都是不错的楼层。就拿一栋30层的住宅来说，三分之一就在10楼，排除掉顶楼的30层。那就是10层—29层都很不错，至少采光、通风条件都能满足需求。
洋房的话，就选择中间层，也就是上下各占据二分之一。比如17层的洋房，9层算是正中间的楼层。往下取二分之一，就在5楼左右。往上取二分之一，就在14楼左右。那么，这栋洋房的较佳楼层，就在第5层—14层。
2、顶楼往下3个楼层，称之为凤凰层
顶楼往下的次顶层、次次顶层、次次次顶层，都是一栋楼房里面的黄金楼层。它刚好处于顶楼的下方，犹如高耸入云的大树，可以承接凤凰入住，所以称之为“凤凰层”现在很多人买房，都喜欢高层。而凤凰层优质避开了顶层的缺点，然而又拥有顶楼的采光和通风条件。登高、望远，视野条件非常给力，而且冬暖夏凉，是非常难得的好楼层。
6不选：
1、不选顶层漏水又闷热
顶层的采光、通风、视野等条件都非常给力，但是顶楼长期遭到日晒、雨淋。时间长了之后容易出现漏水的情况，一旦出现漏水，墙面、天花板发黑、滴水、脱落都是有可能的。因为顶楼受到阳光直射，散热又比较慢。在夏天的时候会特别闷热，即便是开空调也会让人难受。而且，室内温度比较高，空调也会比较耗电。顶楼的缺点非常明显，基本上每个人都知道。为了能够卖出去，开发商一般会赠送天台、大露台、降价等优惠措施。
2、不选一楼，潮湿、蚊虫多，卫生条件也比较差
顶楼在较高处，一楼则在地面，分别是两个极端，也都存在非常明显的缺点。一楼进出门特别方便，不用坐电梯、爬楼梯，万一出现地震、火灾等情况，跑命是较快的。
但是说到居住的舒适度，就真心不高了。一楼所处的位置，注定它会很潮湿。而且地面有绿化，容易存在各种蚊虫，尤其是夏天的时候，卧室得挂蚊帐才能睡个好觉。还有就是卫生条件比较差，毕竟人来人往，再加上刮风的时候，垃圾都可能吹到你家门口。和顶楼一样，有些一楼会赠送花园、院子，而且价格也会比较便宜一些。
3、不选腰线层，藏污纳垢，容易积水
有些住宅楼为了好看，会在大楼的外面设计腰线。腰线的主要作用就是美观，起到装饰作用。大楼的腰线固然可以提高外观的颜值，但是对于内部的住户确实有着不良的影响。腰线层的住户，容易被外部的腰线影响阳台和室内的采光。而且腰线有几十公分的凸出，容易出现藏污纳垢。下雨天甚至还会出现积水，严重的话还会渗透到室内，导致墙壁发黑、脱落。售楼人员一般不会主动告诉你腰线层的问题，买房的时候要问清楚。并不是每一栋楼都有腰线层，现在很多新建的楼房已经摒弃“腰线”。
4、不选反水层，管道堵塞，造成室内返水
高楼层的住宅，一般都采用同一侧下水管道排污。因为底层是排水管的最末端，一旦出现管道堵塞的话，底层的房子会出现室内返水的情况。一般1层、2层都算是反水层，再加上潮湿、采光差等缘故，反水层的价格都很便宜。如果买了反水层的房子，在装修前要跟物业沟通、协商。较好能够把家里的下水道改成独立的排水管道，这样一来，就可以避免返水的可能。
5、不选避难层＋设备间
可能很多人对于避难层并不熟悉，一般只有超过100米的住宅楼才会设计避难层，避难层一般处于中间楼层。避难层的层高比正常的楼层要稍微矮一些，如果有避难层的话，一般设备间也会设置在这里。如果贪便宜买了避难层的房子，不仅层高比较压抑，而且还要忍受设备间运作时带来的轻微抖动和轰鸣。
6、不选谐音层
这条仅供参考，单纯是谐音，可能有些人比较在意念上去感觉不是很好听，相对而言未来出售的话可能会带来一定影响，比如4、8、13、14、18、24等等。当然，不在乎这些方面的话，如果这些楼层没有什么问题，采光、通风等实际问题，买来居住也是完全没问题的。