大家在购买自己心仪的房子时，可以选择一次性付全款、公积金贷款、商业贷款以及组合贷这几种付款方式。前面小编已经整理过关于公积金贷款的相关政策了，今天小编带大家了解一下商业贷款政策以及组合贷的相关事项。

（一）商业贷款

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的消息来看，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。相较5月20日发布的5年期以上LPR（4.45%）来看，本次又下调了0.15个百分点。

截图源自中国人民银行官网

这对于接下来想要买房的人来说无异于是一个大利好。之前央行已降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应叠加，首套房贷款利率（5年期及以上）较低可至4.1%，甚至已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%；而二套房贷款利率4.9%也已经是相当友好的数值。

不过，房贷利率是否下调仍要根据所在城市的具体规定而定，目前全国有多个城市的首套房贷款利率可执行LPR-20BP的标准。据小编了解，目前长沙各个银行的较低利率以及各个银行对每个项目的贷款利率都是不同的，大家可以去自己想了解的项目询问。

目前长沙商业贷款政策大致如下（以各银行/项目实际情况为准）

长沙市商业贷款政策

（二）组合贷

公积金贷款虽好，但是额度限制比较严格，想买好一点的品质盘，公积金贷款较高70万（三孩家庭较高可贷80万）的额度显然也是不够的，这时候大家可以选择组合贷，先使用完公积金贷款70万（三孩家庭较高可贷80万）额度，剩下的房款使用商业贷。小编也给大家整理好了操作办法：

一、组合贷首付比例

长沙市组合贷贷款政策

二、组合贷合作银行

目前，长沙住房公积金管理中心组合贷的合作银行有工商银行、交通银行、建设银行、长沙银行。

提取政策方面，职工及配偶有省直中心住房公积金组合贷款，在“月对冲”之后仍有住房公积金剩余的，可以偿还住房公积金组合贷的商贷月供本息为由提取剩余住房公积金。

贷款政策方面 借款人正常偿还住房公积金贷款12个月（含）以上的，在履行贷款合同期间，可以申请办理变更还款方式业务一次。其中，需变更组合贷款中商业银行贷款还款方式的，须向贷款所在的商业银行申请。

那么你现在贷款的银行利率是多少呢？快在评论区与大家分享吧！

信息来源：

《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》

《长沙住房公积金个人住房贷款的管理办法》

中国人民银行官网等

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编辑丨黄哆啦

审核丨3大王