在长沙严格执行限购政策的背景下，房票十分珍贵，特别是对法拍渠道购房实行“精准限购”后，法拍房这张“隐形房票”也行不通了。那么对于那些对现有住房不满意，但是又苦于没有购房资格的人来说，除了二胎政策和以租换购政策外，还有办法改善吗？当然有！那就是不受限购影响的房产置换，这是一种不同房屋之间差价或等价交换的房产交易形式。

房产置换条件

根据目前长沙政策，仅支持长沙市内五区的房产置换，而望城区的房产置换仅在望城区行政区划范围内进行，不能跨区。长沙县同理。具体包括三个方面的条件：

1、房屋性质：同为住宅或同为非住宅，房产类型必须一致。

2、产权问题：需要有不动产权证且没有贷款。

3、限购问题：整套互换不受限购政策影响。如与他人互换自己所占部分权属的房屋，须符合限购政策。

房产置换税费

1、契税（计税依据为所交换房屋价格的差额）

交换价格相等的，免征契税。交换价格不相等的，由多支付经济利益的一方缴纳，税率参照：

（1）获得房产面积≤90㎡且为家庭首套住房的，按房屋差价*税率1%

（2）获得房产面积>90㎡且为家庭首套住房的，按房屋差价*税率1.5%

（3）获得房产为家庭二套及以上住房的，按房屋差价*4%

2、个人所得税：按财产转让所得额*20%或按计税价格*税率2%

3、印花税：免征

4、增值税：互换前产权或契税票没有满2年交5.3%全额；满2年及以上免征

缴纳税费应提供不动产转移登记申请人资料验证单（不动产中心打印后提交给税务部门）；原购房发票与契税发票（非住宅交税时需提供原件与复印件）。长沙各行政区域税费可能存在差异，详询具体网点即可。

房产置换办理程序

长沙市内五区住宅整套互换的，权利人可通过“长沙不动产登记”微信公众号预约转移登记，届时互换双方持相关资料即可到预约的办事点办理业务，按照国家有关税务规定缴纳相关税费后予以登记（4个工作日内办结）。如房屋设定了抵押权登记的，需先行注销抵押后方可办理其他不动产登记业务（也即该房屋要求没有贷款）。

不动产中心登记所需材料：

1、长沙市不动产登记申请书

2、申请人身份证明（验原件收复印件）

3、不动产权属证书原件及复印件（包括房屋所有权证和国有土地使用证）

4、互换协议（一式两份，柜台打印）

5、经公证的委托公证书（当事人无法亲自前来办理）

房产置换注意事项

1、长沙市内五区房屋互换后，以互换房屋原权证取得时间计算，满4年即可上市交易。

2、互换不能进行“按揭抵押”，因为没有买卖合同，只有互换协议。

3、土地性质如果是划拨土地，需要缴纳1%土地收益金。

4、互换后份额不变，如果是A互换给B，AB不能改变份额。

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