北上广深掀起“豪宅热”

据悉，位于广州市黄埔区的科城山庄在国庆前夕推新，在单价上涨1万元／平方米、总价较高接近1300万元的情况下，推新首周去化率高达83％，而同期推新的9个楼盘整体去化率仅31％。

深圳方面，以颐城栖湾里为例，9月28日开盘推出352套千万级住宅，总价较高超过2600万元，均价10．25万元／平方米，与周边二手房价存在4－5万元／平方米的价差。由于客户数量远多于房源数量，颐城栖湾里最终通过摇号确定选房顺序。数据显示，开盘当天颐城栖湾里成功卖掉347套，去化率98．5％，接近“日光”。

在北京市场上，以北京朝阳区太阳宫的新盘中建玖合府为例，9月30日，中建玖合府在选房的排名前列天便“日光”，而受捧的主要原因是地段优质和房价倒挂。据悉，该楼盘412户商品住宅将在首次开盘中推出，面积介于143平方米至235平方米，其中至少95％的房源面积超过165平方米，均价达11．7万元／平方米。虽然项目是共有产权房，买家只能购买并持有90％产权份额，但按照以上的购房条件，中建玖合府大多数房源的总价或将超过1900万元，也算是名副其实的豪宅。

豪宅的标准到底时是什么样的？

1、产品定位高端大气

豪宅和普通的住宅是不一样，如果不认清自己的产品定位，用普通住宅的标准自我要求，如何让让高端人群享受到高质量、高标准的服务。一旦无法满足高端人群的需求，一切都是白搭。

2、生活空间私密安全

私密安全是人们生活的基本要求，是衡量豪宅的基本标准。如果连私密安全都保证不了的话，根本不具备成为豪宅的资格。由于富豪们颇富内涵，不喜张扬，行事低调的这些特性，也就决定他们对豪宅的私密性和安全性有更高的要求。

3、房屋面积要大

既然是豪宅，那必须在面积上要大过普宅，标准至少是144平方以上的住宅。豪宅其实是非普通住宅的另一个叫法，一般建筑面积在144平米以上的房子属于非普通住宅，建筑面积小区144平米的属于普通住宅。一般超过普通住房价格标准的豪宅将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

4、升值地段不可复制

地段是豪宅之所以能称之为豪宅的核心价值支撑，因为好地段，要么位居城市的繁华核心，要么占据稀缺的景观资源，其不可复制的稀缺性价值，不仅能够为豪宅提供高品质的生活基础，也为豪宅奠定了十分广阔的升值前景。

5、殿堂级别的生活配套圈

豪宅的高端居住人群，决定了他们追求更高水平的生活和生活理念。因此，真正豪宅的生活配套，不仅仅是满足基本生活的配套，而应当是满足高端人群高品位生活需求的高端配套，在一定程度上能起到体现身份与荣耀的作用。

6、生活人群圈层高

物以类聚、人以群分，这是一条恒久不变的社会定律。买豪宅并不仅仅是买一套房子，而是对一种生活状态、生活模式的选择，是一种进入上流社交、上流社会的象征，也是一种地位的象征。