1、性质不同，公租房由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。

2、特征不一样，公租房具有保障性，商品房具有商品交易性。

3、提供性质不同，公租房是提供给符合条件的群体租住的;商品房是提供给有购房资格的人群购买的。

公租房申请条件

不同城市公租房的申请条件有差异，以江西省新余市为例，申请人必须同时具备以下条件：

1、申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员(年满18周岁)作为申请人，共同申请人包括配偶、未成年子女。

2、申请人需符合以下二种情况中的任意一种：

1.申请人具有本市中心城区居民户籍;

2.申请人不具有本市中心城区居民户籍，需在中心城区就业劳动关系稳定6个月以上并签订劳动合同(含聘用合同)或办理工商营业执照，其中外来务工人员还需提供居住证。

3、家庭人均年收入不超过86000元。

4、申请家庭人均住房建筑面积15平方米(含)以下。申请人或共同申请人有店面、写字楼等非住宅的不得申请。

5、申请人及共同申请人未享受房改房、集资合作建房、公共租赁住房等政策性住房，并且在申请之日前3年内没有购买或出售过房产。

6、申请人及共同申请人租赁单位公房、直管公房及县区保障性住房的，需退出后方可申请。

7、家庭拥有非营运型车辆不得超过一辆，且价值不得超过20万元。

8、在职财政供养人员原则上不允许参加公共租赁住房申请。

另驻扎本市的现役军人，在本市无房即可申请公共租赁住房实物配租。

具体条件以申请人所在城市的政策规定为准。