买房如何挑选开发商？

1．查看开发商的资质：要查看开发商的资质，比如营业执照、建筑施工许可证、房地产开发许可证等，以确保开发商的资质是合法的。

2．查看开发商的业绩：要查看开发商的业绩，比如近期的开发项目、开发质量、售楼环境等，以确保开发商的业绩是可靠的。

3．查看开发商的信誉：要查看开发商的信誉，比如消费者反馈、口碑评价、行业口碑等，以确保开发商的信誉是可靠的。

4．查看开发商的服务：要查看开发商的服务，比如售后服务、投诉处理、客户满意度等，以确保开发商的服务是及时、周到的。

购房者不小心买到烂尾楼该怎样维权？

一、及时联系主管部门

烂尾楼购房者应该及时联系当地建设局、房产局等主管部门，提出投诉，要求政府部门监督开发商如实履行承诺，保护消费者的权益。

二、查询政府文件

烂尾楼购房者应该查询政府文件，查看开发商是否有违规行为，如果发现有违规行为，应及时向当地政府部门投诉，要求对开发商进行处罚。

三、及时提起诉讼

烂尾楼购房者应该及时提起诉讼，要求开发商履行承诺，保护自己的权益。可以向当地法院提出起诉，要求法院判令开发商履行承诺，恢复购房者的合法权益。

四、发起公益诉讼

烂尾楼购房者可以发起公益诉讼，要求开发商改善烂尾楼，保护消费者的权益。同时，还可以向当地政府部门提出公益诉讼，要求当地政府部门加大对开发商的监管力度，保护消费者的权益。

开发商延期交房需要承担什么责任？

一般情况下，开发商延期交房承担的责任有以下几点：

1、支付违约金：开发商延期交房，应当支付违约金，违约金的金额一般为购房合同约定的购房金额的一定比例，并由双方协商确定。

2、承担损失：开发商延期交房，买方可以要求开发商承担因延期交房而造成的损失，比如：房屋价值的损失、租金损失等。

3、支付赔偿金：开发商延期交房，买方可以要求开发商支付赔偿金，赔偿金的金额一般是买方实际损失的一定比例，并由双方协商确定。

4、补偿利息：开发商延期交房，买方可以要求开发商支付补偿利息，补偿利息的金额一般是买方实际损失的一定比例，并由双方协商确定。

5、赔偿损失：开发商延期交房，买方可以要求开发商赔偿因延期交房而造成的损失，比如：房屋价值的损失、租金损失等。