买房龄超过20年的房子有哪些风险？

1、房子质量差

房子经过20年的居住，房子外部会出现墙体开裂的现象，一旦夏季雨水过大，严重的屋内会有渗水现象。并且房子内部会出现墙皮脱落、电线短路的问题，居住安全性低，没有保障。还有可能存在下水道堵塞情况，严重影响日常居住，只能重修装修或旧改，这些费用也是一笔不小的开支，无形之中增加购房成本。

2、物业服务差

超过20年房龄的老房子，口碑好的大品牌物业公司不会入驻，只能选择服务差的物业公司接手，但是这些物业公司经常遇到问题不解决，比如路面破损没人修、墙面卫生不保养、小区监管不到位等情况，导致业主与物业的矛盾频发，入住太糟心。

3、小区环境差

老小区不会有人专门打扫楼梯间的卫生，因此楼道内灰尘满天飞，而且物品堆积较多，杂乱无章。有的院内不规划绿化区域，导致没有新鲜空气，居住非常憋闷。小区内只有两三个大垃圾桶，不及时清理，导致有些垃圾随地排放，长时间滋生细菌，夏天异味蔓延，影响身体健康，大大降低生活舒适度。

4、周边配套落后

经过20年居住的老房子，虽然周边的各项配套都已经完善，但是因为建设时间早，各项设施相对比较落后，消费力差，缺乏大型商场和超市，也没有完善的娱乐场所，整体生活品质大大降低，如果是年轻人居住，难以满足日常生活需求。

买老旧二手房要注意哪些方面？

1、考虑二手房房屋自身状况

老屋，顾名思义，首先就是房子的年龄已经很大了。

一般而言，90年代的老房子，由于当时建筑行业并不先进，房屋大多会出现户型不合理、容积率太高等问题，正因为有这样的缺点，往往价格更低。二○○○年以后的房子一般性价比比较高，舒适度和价格都比较合适，所以2000年以后房子还是可以选择的！

假如你的经济能力有限，买房预算不多，又对二手房本身的条件要求不太严格，那么，二手旧房同样值得购买。

2、要考虑二手房地段

一般说来，二手房老旧的地段都会比较好。由于前几年建造的住宅由于城市尚未发展，所以所建的房屋大多位于现在的市中心，交通方便，配套完善，一般周围都会有各种市场、超市、银行、药店等，给日常生活带来很大便利。

所以，买房子的时候你更重视地段的话，那么旧的二手房也很适合你。

3、可考虑到二手房的配套设施。

因为以往经济条件的限制，好多、老、旧的小区更多地存在停车位不足的现象，而现在几乎每一个家庭都有自己的小汽车，所以选择老旧小区首先要考虑的就是停车问题。除此之外，老旧小区的绿化问题也常常比较大，因为在前几年大家对绿化率、绿地率这些都不重视。而且现在每个人都对这方面的要求都非常严格！

所以，如果想买一套小区配套设施很完善的二手房，那么二手老二手房就不值得您购买。

4、要考虑到二手住房和周围环境。

旧式二手住房由于使用年限较长，所以居住环境层次参差不齐。一般来说，老龄小区的居民多为中老年人，生活节奏、作息时间和年轻人往往都不相同，如果是年轻人买这种房子，就等着入住后才会出现不适应的问题。