商用房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。商用房过户费是按照评估值或实际购买缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税。自用五年以上并且是少有住宅的免征个人所得税，普通住宅免征土地增值税。商用房过户费具体有哪些？一起来看看。

一、未满2年商用房过户费买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：6元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 未满2年商用房过户费卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.6%(房产证未满2年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—144平方米按房价1.5%缴纳；144平方米以上按房价3%缴纳 买方承担

（2）营业税：房屋产权取得满2年的免征，未超过2年的按房价5.6%缴纳。卖方承担

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担

（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳