买房安家，“学区”一直都是购房者们关心的大事，因为教育地产而闹出来的纠纷也不在少数。关于教育地产，大家到底知道多少？在三亚，学区究竟是如何划分的呢？这当中学问不少，在三亚买房划学区一定要小心。

一、教育地产的三大类型要分清楚

排名前列种是房子就在名校附近，紧邻名校。这类教育地产多为老住区老房子，它较大的好处在于孩子能够就近求学。

第二种教育地产多为一些以名校为卖点的中小楼盘推出的商品房，这类教育地产的入读指标不是随时都有，要根据开发商的销售节点而定。

第三种教育地产即是大家最为熟悉的教育地产。即开发商与学校联建，开发商出钱修建校舍，引入好的学校，业主子女即可享受相应的教育资源，这类教育地产的名校资源多为大盘的教育配套。 有些教育地产的业主子女只能享受名校免试入读的资格而没有赞助费减免的优惠；有些教育地产的入读指标有时间限制，超出相应时间段即便是业主子女也没有入读指标；有些包含有小学、中学配套的大盘，业主购买了住房也并不一定能同时享有小学、中学入读指标。傅奕建议购房者，在购买时一定要多问多打听具体政策，避免不必要的纠纷。

二、什么样的教育地产是你想要的

很多人认为学校附近的房产就属于教育地产。从广义上讲,在学校附近购买房产居住均可视作教育地产,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。所以购房时要先考虑清楚,哪种教育地产才是你真正想要的。

三、教育地产并非取决于距离

很多人对教育地产并不了解,以为买了某学校附近的房产就能到该学校上学。教育地产并非取决于距离的远近,现在很多学区划分非常复杂,即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区,一定要打听清楚。学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的,所以并不是学校周边的房产就一定属于你想要的教育地产。学区的划分还要多了解下该地区的具体情况,千万不要盲目选择。

四、学区划分并非一成不变

有一些家长认为学区划分变化不大。在这里要提醒家长,由于政策和城市发展因素,一些学校施教区域会不断调整,原来的学区就可能变为非学区。每年各学校的招生简章里会公布招生的片区,购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事,但政策多变,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,这样势必会影响到有就近入学需求的购房者。

此外，特别提醒，很多开发商在销售教育地产时都会跟购房者做出“保证”,等到交房后,该小区极有可能被划进附近的某重点中学学区。其实,该楼盘将规划到哪个片区入学,开发商也说不清。如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说,实地考察或咨询相关部门及机构等,可以获取较多可参考的信息。

附上三亚初中学区划分，看看你在的学区是哪里？