什么是真正的地铁房？青岛的地铁房为何这么贵？且看专家怎么说！

12月16日，青岛地铁M3号线北段正式通车，自此，青岛进入了地铁时代。随之而来的地铁沿线商圈、楼市格局，也在悄然发生着改变。

三大商圈 串起青岛经济动脉

过去，说起青岛的商业，大家首先想到的恐怕是香港路商圈。但是地铁开通之后，新都心商圈、李村商圈、火车北站商圈将会与青岛老城区相互串联，形成一条商业地铁线。而随之带来的地铁周边商业，也将会改变目前岛城的商业格局。

以新都心为例，就在去年人们还在感叹新都心交通购物不便，但是今年随着地铁的通车，永旺、麦凯乐等商业综合体的营业，新都心俨然打了一个漂亮的翻身仗。

而作为传统的青岛商圈，业内表示李村商圈在迎来地铁通车之后，将会有进一步的人流增量，已经可以预见此地未来将形成可以比肩香港中路的时尚商圈。

房企打出地铁概念 房价暴涨因地铁

不少圈内人认为，地铁与房价关系息息相关。纵观其他城市的地铁周边项目，确有如此的现象。青岛地铁M3号线沿线楼盘以刚需及准改啥为主，处在房价的中底端，是不少年轻人置业的目标。

但是，随着地铁的通车，不少项目已经搭上这个顺风车。据房地产从业人员表示，目前打着地铁概念涨价的楼盘不在少数。而编辑排名前列天搭乘地铁时，也收收到了不上相关房地产的单页。

何为真正的地铁房

什么是真正的地铁房？不少大城市房地产项目常常打出地铁上盖的概念，但是由于地铁本身的性质，纯地铁上盖的物业常常会出现噪音过大，人流杂乱的情况。因此，地铁上盖多以商业和办公物业为主。

业内普遍认为，真正的地铁楼盘，应该是距离地铁站点200与500米之内，路程在5—10分钟之内。这样的距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到较佳。由此，在200米到500米之间的零距离楼盘才是地铁物业的优质体现。