2015年第三季度转眼已过，房地产市场的回暖成为了普遍现象。近期利好政策频出，对沈阳房地产市场起到了强心针的作用。房价经过了第二季度的低迷，终于看到了逐渐上扬的曲线。虽然波动不是很大，但对于沉寂已久的沈城房地产市场来讲，仍然是值得期待的。

沈阳房价回暖 均价高于上季度却低于去年同期

沈阳房价第三季度中，7月份均价是7261元/平，8月份均价7299元/平，9月均价是7260元/平。均价的波动不大，但也逐渐呈现出回暖的趋势。二季度中4月份均价是7191元/平，5月份均价是7183元/平，6月份均价是7193元/平，相较二季度的均价三季度有了少许的提升，虽然没有预想的金九威力，但对于一直处在低迷状态的沈城楼市来讲，还是得到了些许的安慰。

但沈阳市场仍需努力，因为对比沈阳2014年第三季度的房价数据来看，还是有很大的差距的。2014年第三季度的7月均价是7637元/平，8月均价是7505元/平，9月均价是7363元/平。虽然2014年的三季度沈阳房价呈现逐月递减，但2015年三季度房价依然大幅度低于2014年较低值。因此，在沈阳房价低迷了一年后的今天，能够看到房价有所提升，还是很振奋人心的，看来沈阳房价的未来走势还是很值得期待。

2014、2015年三季度沈阳房价走势图

2015年二、三季度沈阳房价走势图

沈阳各区域房价整体平稳上升

2015年三季度沈阳各区域房价走势图（图中标注为各区域9月房价）

从区域来看，调价最为频繁的当属浑南新区了。从2015年开始，浑南楼盘均价一路飘红。2015年7月均价是6450元/平，8月均价是6631元/平，9月均价是6618元/平。浑南区受各种客观利好的影响，政府南迁、新南站建成以及交通的越来越便利，都给浑南的繁荣多添了一把火。

2015年三季度浑南区房价走势图

而老城区铁西，三季度均价却有所下降。7月均价8270元/平，8月均价8084元/平，9月均价7998元/平。相对于二季度的均价8300元/平以上的价位，下降还是很明显的。

2015年三季度铁西区房价走势图

和平区均价也呈现出逐渐攀升的趋势，区域涨价楼盘比较多，特别是长白岛板块，由于其特殊的地理位置与环境等条件，备受购房者青睐。皇姑区的价格还是比较稳定的，涨价与降价楼盘相对持平，区域优势明显。

2015年三季度和平区房价走势图

沈河区属于沈阳最中心区域，房价较高，也比较平稳。于洪区也由低迷的状态逐渐开始攀升，9月房价达到6299元/平，比上季度6月的6239元/平略有增长。沈北新区近3个月也有攀升趋势，由7月的4880元/平，涨到了5123元/平。

名家预测四季度房价：

任志强：虽然当前楼市有所好转，但固定资产投资增速仍将持续低增长，房价总体回升预计要到今年四季度，今年信贷政策日渐宽松，在几次降息降准后，仍有调整的空间。

歌斐资产地产合伙人谭文虹认为：“在房地产行业的所谓低谷期和转型期，更有可能凸显好的投资机会，也是衍生新的投资模式好时机。同时行业调整也更能让我们清醒，让我们知道自己身处位置，让我们敬畏市场，为行业转型大趋势背景下的新的投资布局做准备。”

诺亚财富集团董事局主席兼CEO汪静波表示：“随着房地产市场从过去的黄金十年进入未来的白银时代，竞争会更加激烈，未来盈利点将主要依靠持有、运营核心资产获得长期稳健回报。”