房屋维修资金是房屋的“养老钱”，为了合理使用，长沙市学习上海经验，将维修资金划归小区业委会管理，目前在芙蓉区和雨花区各选取一个小区开始试点。同时，长沙将在每个楼栋成立“两长一代表”，将更加充分地发挥业主自治的作用，今年10月选2个小区进行试点。房屋维修基金怎么算呢？有怎样的相关规定？且看下文。

何为房屋维修基金？

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2%－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

业委会如何自行管理维修资金？

物业维修资金什么时候支出？支出该用在哪里？对这些“老大难”问题，在赴北京、上海、深圳、香港等地学习后，结合长沙现状给出了解决之道：借鉴上海物业管理模式，启动业主委员会自行管理维修资金制度。

该制度落地到长沙是否会水土不服？

上半年长沙已派出由维修资金管理部门、区住建部门、银行等单位赴上海跟班学习，总结了上海成功经验，并将结合长沙本地情况建立更为严格的监督体系、监察制度，发挥维修资金业主自治较大功能，推动长沙物业行业发展。

维修基金关系到老百姓的起居生活，在业主自治模式之下，每个人都把建设小区当作一份责任与义务，人人都参与到小区的管理维护中来，小区和谐、社区和谐就在不远处。