投资美国房地产，对于在美的中国人来说，是比较理想的投资理财方式，因此，人们并不满足只投资一套房产，而是尽力购买更多。目前，银行针对买房贷款的审查越来越严格，贷款难度水涨船高，在这样的大形势下，要如何顺利的贷到款呢？

1、如果符合贷款要求的话可以申请贷款

申请美国投资房贷款的限制要比自住房多，从贷款比例来讲，投资房贷款最多只能申请到75%，这就是说购房者要付25%的首付，而自住房贷款有时可以达到90%之多。

针对申请人的经济能力，投资房的要求也会更高。与自住房首付款可以由父母、朋友赠予不同，投资房要查看顾客两个月的银行月结单，不允许有任何赠予款。

另外，申请投资房的信用要求也更高，通常要在660分以上，而自住房仅为620。

投资房购买者去银行贷款时，会看负债和收入的比例，不能超过43%到50%。

2、投资房贷款

投资房贷款一般有2种形式，一种是用投资房申请贷款，拿投资房利息；另一种是假设你有自住房，又有房屋净值，从自住房里拿出房屋净值购买投资房。所谓房屋净值，是银行贷款给顾客购房的一个考量标准。

3、不要选择风险大、贷款难度大的房屋类型

从投资的角度而言，民众选择不同的房屋类型,如Co-op、Condo等，对申请贷款都会有影响。专家称，Co-op用于投资而言基本上没有贷到款的可能，银行会觉得风险太大；Condo比Co-op好一点，但也有诸多限制。是否能够拿到贷款，银行也是需要经过很多审核的，如果Condo预售率没有达到50%，商业面积超过大楼面积的20%，其中个人投资比例过高，那么银行也不会贷款给买家。

4、“以房养房”不失为一种好方法

很多人误以为要有很多资金才能投资，其实并非如此，尤其购买房产，要善于利用银行贷款，也就是学会借钱投资，用别人的钱赚钱。很多华人民众利用贷款购买投资房后，用租金收入支付每月贷款和地税等开支，达到以房养房的目的。

鉴于自住房的低利率等优惠政策，很多民众即使在购买投资房时也想以自住房申报。银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用于自住还是投资。