北京二手房过户流程详解

虽说现在买房子过户不需要自己办理，交给中介就可以了，但是为了不被黑中介忽悠，我们还是应该明白一些过户的流程，淘房网就给业主分享一些过户的流程。

北京二手房过户步骤/方法

1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同 (网签);
　　2、卖方配合买方申请贷款 (银行评估，批贷);
　　3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 (买卖双方同时到场);
　　4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 (买卖双方同时到场);
　　存量房屋买卖准备材料：
　　(1)原房屋所有权证(原件);
　　(2)房屋买卖合同(原件);
　　(3)契税完税或减免税凭证;
　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏少有);
　　(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);

(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);
　　(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;
　　已经批复的房屋再出售的，不再提交;
　　(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
申请贷款准备材料：
　　买方：
　　1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;
　　2、 买卖双方签订的买卖合同原件(2份);
　　3、 夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);
　　4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上);
　　5、 如离异需提供离婚证;如丧偶需提供丧偶证明;
　　6、 外省市居民购房需提供暂住证原件;
　　7、 近半年的流水及其他资产证明。
　　卖方：
　　夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件(含原购房协议);如离异需提供离婚证和财产判决书;
　　如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书;